【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期の明知鉄道 (恵那駅～明智駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -23.3％( -14.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 19.1年から +30.6 ％増)。平均土地面積は 111.1 坪 (昨年 120.5 坪から -7.8 ％減)。平均建物面積は 30.1 坪 (昨年 49.6 坪から -39.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。恵那駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは明智駅で昨年に比べ -69.0 ％、坪単価は 21.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(恵那駅)は -17.1 ％(坪単価 -19.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(明智駅)は -69.0 ％(坪単価 -46.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 58.3 ％ → 2022年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.1 年 → 2022年 24.9 年、+30.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 32.4 分 → 2022年 43.3 分、+33.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.3 ％ → 2022年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -17.1％( -19.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明智駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -69.0％( -46.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 明知鉄道 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵那駅 | 94.9万/坪 (16.8年/71.4坪) | 115万/坪 (9.9年/92.6坪) | 62.0万/坪 (22.4年/95.3坪) |
| 東野駅 | - | - | - |
| 飯沼駅 | - | - | - |
| 阿木駅 | - | 9.6万/坪 (42.3年/333坪) | - |
| 飯羽間駅 | - | 25.3万/坪 (22.3年/51.4坪) | - |
| 極楽駅 | - | - | - |
| 岩村駅 | - | 2.5万/坪 (0年/56.0坪) | 17.1万/坪 (0年/106坪) |
| 花白温泉駅 | - | - | - |
| 山岡駅 | 0.13万/坪 (59.3年/206坪) | - | - |
| 野志駅 | - | - | - |
| 明智駅 | 21.0万/坪 (24.5年/132坪) | 67.6万/坪 (18.1年/145坪) | 13.2万/坪 (53.3年/197坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
恵那駅 94.9 万/坪(昨年同期比 -17.1 ％)
恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -17.1％( -19.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.8年(昨年 9.9年から +68.9 ％増)。平均土地面積は 71.4 坪 (昨年 92.6 坪から -22.9 ％減)。平均建物面積は 32.9 坪 (昨年 51.4 坪から -36.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 9.9 年 → 2022年 16.8 年、+68.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
明智駅 21.0 万/坪(昨年同期比 -69.0 ％)
明智駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -69.0％( -46.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 18.1年から +35.7 ％増)。平均土地面積は 131.9 坪 (昨年 145.0 坪から -9.0 ％減)。平均建物面積は 26.3 坪 (昨年 56.6 坪から -53.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 18.1 年 → 2022年 24.5 年、+35.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 47.0 分 → 2022年 76.0 分、+61.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 40.0 ％ → 2022年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示