【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の明知鉄道 (恵那駅～明智駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.2万円/坪(19.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +25.6％( +12.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.1年(昨年 26.8年から -28.8 ％減)。平均土地面積は 120.5 坪 (昨年 109.3 坪から +10.3 ％増)。平均建物面積は 49.6 坪 (昨年 38.6 坪から +28.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。恵那駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは明智駅で昨年に比べ +411.2 ％、坪単価は 67.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(明智駅)は +411.2 ％(坪単価 +54.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(岩村駅)は -85.5 ％(坪単価 -14.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.8 年 → 2021年 19.1 年、-28.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 42.9 ％ → 2021年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.6 分 → 2021年 32.4 分、+26.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 58.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +84.7％( +52.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -85.5％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 明知鉄道 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵那駅 | 115万/坪 (9.9年/92.6坪) | 62.0万/坪 (22.4年/95.3坪) | 44.6万/坪 (21.5年/112坪) |
| 東野駅 | - | - | - |
| 飯沼駅 | - | - | - |
| 阿木駅 | 9.6万/坪 (42.3年/333坪) | - | - |
| 飯羽間駅 | 25.3万/坪 (22.3年/51.4坪) | - | - |
| 極楽駅 | - | - | - |
| 岩村駅 | 2.5万/坪 (0年/56.0坪) | 17.1万/坪 (0年/106坪) | - |
| 花白温泉駅 | - | - | - |
| 山岡駅 | - | - | - |
| 野志駅 | - | - | - |
| 明智駅 | 67.6万/坪 (18.1年/145坪) | 13.2万/坪 (53.3年/197坪) | 9.5万/坪 (46.1年/130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明智駅 67.6 万/坪(昨年同期比 +411.2 ％)
明智駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.6万円/坪(20.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +411.2％( +54.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.1年(昨年 53.3年から -66.1 ％減)。平均土地面積は 145.0 坪 (昨年 196.6 坪から -26.3 ％減)。平均建物面積は 56.6 坪 (昨年 30.3 坪から +87.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 53.3 年 → 2021年 18.1 年、-66.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 47.0 分、-21.7 ％と大きく減少)
岩村駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -85.5 ％)
岩村駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -85.5％( -14.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 105.9 坪から -47.1 ％減)。平均建物面積は 60.5 坪 (昨年 87.7 坪から -31.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 14.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示