【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期の明知鉄道 (恵那駅～明智駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.8万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -6.7％( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 39.4年(昨年 22.1年から +78.2 ％増)。平均土地面積は 207.4 坪 (昨年 146.5 坪から +41.5 ％増)。平均建物面積は 35.1 坪 (昨年 52.0 坪から -32.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(明智駅)は -32.1 ％(坪単価 -35.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵那駅)は -34.1 ％(坪単価 -16.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 22.1 年 → 2020年 39.4 年、+78.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.7 分 → 2020年 34.4 分、+59.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 55.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった明智駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -32.1％( -35.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -34.1％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 明知鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵那駅 | 32.4万/坪 (45.8年/260坪) | 49.2万/坪 (21.8年/122坪) | 32.0万/坪 (27.4年/111坪) |
| 東野駅 | - | - | - |
| 飯沼駅 | - | - | - |
| 阿木駅 | - | - | - |
| 飯羽間駅 | - | - | 6.6万/坪 (18.8年/63.5坪) |
| 極楽駅 | - | 13.8万/坪 (44.8年/393坪) | 9.9万/坪 (25.8年/33.3坪) |
| 岩村駅 | - | - | 5.2万/坪 (37.8年/95.3坪) |
| 花白温泉駅 | - | - | - |
| 山岡駅 | 12.7万/坪 (33.8年/363坪) | - | - |
| 野志駅 | - | - | - |
| 明智駅 | 74.1万/坪 (34.5年/116坪) | 109万/坪 (1.8年/72.6坪) | 35.3万/坪 (17.8年/72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明智駅 74.1 万/坪(昨年同期比 -32.1 ％)
明智駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.1万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -32.1％( -35.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.5年(昨年 1.8年から +1869.1 ％増)。平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 72.6 坪から +59.4 ％増)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 30.3 坪から +31.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 1.8 年 → 2020年 34.5 年、+1869.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.0 分 → 2020年 46.2 分、+413.9 ％と大きく増加)
恵那駅 32.4 万/坪(昨年同期比 -34.1 ％)
恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -34.1％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.8年(昨年 21.8年から +110.3 ％増)。平均土地面積は 260.2 坪 (昨年 121.9 坪から +113.5 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 52.2 坪から -43.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 21.8 年 → 2020年 45.8 年、+110.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 75.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示