【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の明知鉄道 (恵那駅～明智駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.8万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -24.4％( -10.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -43.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 11.5年から +140.2 ％増)。平均土地面積は 109.1 坪 (昨年 96.6 坪から +12.9 ％増)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 36.6 坪から +22.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。明智駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは恵那駅で昨年に比べ -50.4 ％、坪単価は 35.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(明智駅)は -7.9 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(恵那駅)は -50.4 ％(坪単価 -35.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 11.5 年 → 2020年 27.6 年、+140.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 31.0 分 → 2020年 37.7 分、+21.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 25.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -50.4％( -35.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明智駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.9％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 明知鉄道 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 恵那駅 | 35.2万/坪 (25.0年/96.2坪) | 70.8万/坪 (4.3年/76.4坪) | 54.6万/坪 (22.8年/93.8坪) |
| 東野駅 | - | - | - |
| 飯沼駅 | - | - | - |
| 阿木駅 | - | - | - |
| 飯羽間駅 | - | 9.9万/坪 (21.0年/56.0坪) | 22.3万/坪 (14.0年/68.4坪) |
| 極楽駅 | - | - | - |
| 岩村駅 | - | 2.2万/坪 (0年/275坪) | - |
| 花白温泉駅 | - | - | - |
| 山岡駅 | 11.0万/坪 (46.0年/281坪) | - | 14.5万/坪 (28.0年/363坪) |
| 野志駅 | - | - | 3.3万/坪 (30.0年/75.6坪) |
| 明智駅 | 33.8万/坪 (25.0年/55.2坪) | 36.7万/坪 (13.0年/94.8坪) | 16.8万/坪 (28.7年/144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
明智駅 33.8 万/坪(昨年同期比 -7.9 ％)
明智駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.8万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -7.9％( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 13.0年から +92.3 ％増)。平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 94.8 坪から -41.8 ％減)。平均建物面積は 31.0 坪 (昨年 32.3 坪から -4.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 37.6 分 → 2020年 28.0 分、-25.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.0 年 → 2020年 25.0 年、+92.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 50.0 ％)
恵那駅 35.2 万/坪(昨年同期比 -50.4 ％)
恵那駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.2万円/坪(10.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -50.4％( -35.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 4.3年から +477.0 ％増)。平均土地面積は 96.2 坪 (昨年 76.4 坪から +25.9 ％増)。平均建物面積は 50.2 坪 (昨年 36.3 坪から +38.3 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 4.3 年 → 2020年 25.0 年、+477.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.0 分 → 2020年 43.2 分、+87.7 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 20.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示