【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR身延線 (十島駅～甲府駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.7万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +16.0％( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 90 件(１年前(2019年)に比べて +21.6％( +16件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.6年(昨年 21.2年から -3.1 ％減)。平均土地面積は 84.3 坪 (昨年 112.5 坪から -25.1 ％減)。平均建物面積は 47.7 坪 (昨年 60.3 坪から -20.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。市川大門駅、東花輪駅、甲府駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは東花輪駅で昨年に比べ +91.3 ％、坪単価は 80.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(東花輪駅、市川大門駅)は +86.3 ％(坪単価 +29.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(金手駅、波高島駅)は -50.2 ％(坪単価 -16.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.8 ％ → 2020年 37.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.7 ％ → 2020年 4.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 35.4 ％ → 2020年 37.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鰍沢口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 101万円/坪(30.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +19.7％( +16.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった波高島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -34.0％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR身延線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 十島駅 | 41.0万/坪 (13.0年/115坪) | - | - |
| 井出駅 | - | - | - |
| 内船駅 | - | - | - |
| 甲斐大島駅 | - | - | - |
| 身延駅 | 14.4万/坪 (0年/245坪) | - | - |
| 塩之沢駅 | - | - | 6.6万/坪 (38.0年/175坪) |
| 波高島駅 | 1.9万/坪 (16.0年/63.5坪) | 2.8万/坪 (25.0年/178坪) | 16.1万/坪 (32.0年/145坪) |
| 下部温泉駅 | - | - | - |
| 甲斐常葉駅 | - | - | - |
| 市ノ瀬駅 | - | - | - |
| 久那土駅 | - | - | - |
| 甲斐岩間駅 | - | - | 29.4万/坪 (6.0年/84.7坪) |
| 落居駅 | - | - | - |
| 鰍沢口駅 | 101万/坪 (0.5年/71.1坪) | 84.1万/坪 (32.0年/130坪) | 7.9万/坪 (45.0年/75.6坪) |
| 市川大門駅 | 46.4万/坪 (19.5年/178坪) | 25.6万/坪 (52.0年/303坪) | 49.6万/坪 (33.0年/84.7坪) |
| 市川本町駅 | - | - | - |
| 芦川駅 | - | - | - |
| 甲斐上野駅 | - | 13.2万/坪 (37.0年/109坪) | - |
| 東花輪駅 | 80.6万/坪 (11.4年/68.6坪) | 42.1万/坪 (30.9年/107坪) | 29.6万/坪 (13.7年/108坪) |
| 小井川駅 | 65.5万/坪 (0年/139坪) | 60.8万/坪 (21.8年/153坪) | 51.0万/坪 (10.4年/102坪) |
| 常永駅 | 65.3万/坪 (13.3年/91.1坪) | 58.6万/坪 (8.3年/115坪) | 65.9万/坪 (15.8年/72.9坪) |
| 国母駅 | 56.6万/坪 (17.2年/75.0坪) | 67.1万/坪 (15.8年/68.9坪) | 53.0万/坪 (21.4年/71.1坪) |
| 甲斐住吉駅 | 41.8万/坪 (18.4年/120坪) | 52.9万/坪 (11.9年/136坪) | 50.5万/坪 (18.5年/127坪) |
| 南甲府駅 | 33.9万/坪 (32.4年/49.4坪) | 44.3万/坪 (0年/64.0坪) | 25.1万/坪 (33.2年/65.3坪) |
| 善光寺駅 | 66.1万/坪 (0年/43.9坪) | 78.1万/坪 (1.0年/81.7坪) | 96.3万/坪 (0年/78.7坪) |
| 金手駅 | 16.4万/坪 (43.4年/54.1坪) | 48.7万/坪 (10.0年/51.4坪) | - |
| 甲府駅 | 66.1万/坪 (28.0年/83.7坪) | 53.9万/坪 (25.6年/109坪) | 54.4万/坪 (31.7年/83.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東花輪駅 80.6 万/坪(昨年同期比 +91.3 ％)
東花輪駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.6万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +91.3％( +38.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +62.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.4年(昨年 30.9年から -63.0 ％減)。平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 107.4 坪から -36.2 ％減)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 41.3 坪から -25.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 30.9 年 → 2020年 11.4 年、-63.0 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 31.2 分 → 2020年 44.8 分、+43.5 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 7.7 ％)
市川大門駅 46.4 万/坪(昨年同期比 +81.3 ％)
市川大門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +81.3％( +20.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.5年(昨年 52.0年から -62.5 ％減)。平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 302.5 坪から -41.0 ％減)。平均建物面積は 38.6 坪 (昨年 36.3 坪から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 52.0 年 → 2020年 19.5 年、-62.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 19.0 分、-36.7 ％と大きく減少)
金手駅 16.4 万/坪(昨年同期比 -66.4 ％)
金手駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -66.4％( -32.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.4年(昨年 10.0年から +333.4 ％増)。平均土地面積は 54.1 坪 (昨年 51.4 坪から +5.3 ％増)。平均建物面積は 39.3 坪 (昨年 28.7 坪から +36.8 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 10.0 年 → 2020年 43.4 年、+333.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.0 分 → 2020年 10.2 分、+27.5 ％と大きく増加)
波高島駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -34.0 ％)
波高島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -34.0％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.0年(昨年 25.0年から -36.0 ％減)。平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 178.5 坪から -64.4 ％減)。平均建物面積は 59.0 坪 (昨年 83.2 坪から -29.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.0 年 → 2020年 16.0 年、-36.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示