【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR小海線 (小淵沢駅～清里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -7.5％( -3.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -81.0％( -64件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.4年(昨年 30.8年から +11.9 ％増)。平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 156.0 坪から +6.6 ％増)。平均建物面積は 57.4 坪 (昨年 36.8 坪から +56.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。甲斐大泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲斐大泉駅で昨年に比べ +43.3 ％、坪単価は 77.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(甲斐大泉駅)は +43.3 ％(坪単価 +23.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小淵沢駅)は -43.7 ％(坪単価 -21.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 24.9 分 → 2024年 21.3 分、-14.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.1 ％ → 2024年 13.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.8 年 → 2024年 34.4 年、+11.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.9 ％ → 2024年 40.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 54.9 ％ → 2024年 60.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲斐大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +43.3％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小淵沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.7％( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -77.3％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小海線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小淵沢駅 | 28.3万/坪 (37.8年/139坪) | 50.2万/坪 (30.8年/181坪) | 43.8万/坪 (26.3年/161坪) |
| 甲斐小泉駅 | 41.1万/坪 (33.9年/153坪) | 54.4万/坪 (29.6年/130坪) | 48.8万/坪 (33.4年/127坪) |
| 甲斐大泉駅 | 77.2万/坪 (31.0年/213坪) | 53.9万/坪 (33.5年/159坪) | 57.8万/坪 (27.9年/177坪) |
| 清里駅 | - | 27.9万/坪 (30.0年/173坪) | 25.2万/坪 (31.7年/134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲斐大泉駅 77.2 万/坪(昨年同期比 +43.3 ％)
甲斐大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +43.3％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -77.8％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 33.5年から -7.5 ％減)。平均土地面積は 213.3 坪 (昨年 159.1 坪から +34.0 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 21.6 坪から +61.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 23.9 分 → 2024年 14.8 分、-38.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 64.3 ％ → 2024年 75.0 ％)
小淵沢駅 28.3 万/坪(昨年同期比 -43.7 ％)
小淵沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -43.7％( -21.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -77.3％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.8年(昨年 30.8年から +22.8 ％増)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 181.3 坪から -23.3 ％減)。平均建物面積は 110.4 坪 (昨年 39.6 坪から +178.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.8 分 → 2024年 19.6 分、-32.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 30.8 年 → 2024年 37.8 年、+22.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示