【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR小海線 (小淵沢駅～清里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.3万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +6.1％( +3.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -49.4％( -39件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 30.8年から +6.7 ％増)。平均土地面積は 159.4 坪 (昨年 156.0 坪から +2.2 ％増)。平均建物面積は 39.2 坪 (昨年 36.8 坪から +6.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。甲斐大泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲斐大泉駅で昨年に比べ +24.3 ％、坪単価は 67.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(甲斐大泉駅)は +24.3 ％(坪単価 +13.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小淵沢駅)は -49.1 ％(坪単価 -24.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 54.9 ％ → 2024年 70.3 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.9 ％ → 2024年 24.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲斐大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.3％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -28.2％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -90.0％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小海線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小淵沢駅 | 25.5万/坪 (35.7年/145坪) | 50.2万/坪 (30.8年/181坪) | 43.8万/坪 (26.3年/161坪) |
| 甲斐小泉駅 | 59.0万/坪 (31.9年/135坪) | 54.4万/坪 (29.6年/130坪) | 48.8万/坪 (33.4年/127坪) |
| 甲斐大泉駅 | 67.0万/坪 (32.2年/224坪) | 53.9万/坪 (33.5年/159坪) | 57.8万/坪 (27.9年/177坪) |
| 清里駅 | 20.0万/坪 (0年/124坪) | 27.9万/坪 (30.0年/173坪) | 25.2万/坪 (31.7年/134坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲斐大泉駅 67.0 万/坪(昨年同期比 +24.3 ％)
甲斐大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 67.0万円/坪(20.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +24.3％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2023年)に比べて -44.4％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.2年(昨年 33.5年から -3.8 ％減)。平均土地面積は 224.2 坪 (昨年 159.1 坪から +40.8 ％増)。平均建物面積は 29.5 坪 (昨年 21.6 坪から +36.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 23.9 分 → 2024年 20.2 分、-15.4 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 64.3 ％ → 2024年 88.9 ％)
小淵沢駅 25.5 万/坪(昨年同期比 -49.1 ％)
小淵沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -49.1％( -24.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2023年)に比べて -63.6％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.7年(昨年 30.8年から +16.0 ％増)。平均土地面積は 144.7 坪 (昨年 181.3 坪から -20.2 ％減)。平均建物面積は 86.8 坪 (昨年 39.6 坪から +119.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.6 ％ → 2024年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 30.8 年 → 2024年 35.7 年、+16.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 23.8 ％ → 2024年 37.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示