【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR小海線 (小淵沢駅～清里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 62.1万円/坪(18.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +34.1％( +15.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.5年(昨年 32.6年から -9.5 ％減)。平均土地面積は 152.1 坪 (昨年 168.5 坪から -9.7 ％減)。平均建物面積は 25.9 坪 (昨年 32.1 坪から -19.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。甲斐小泉駅、甲斐大泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは清里駅で昨年に比べ +143.5 ％、坪単価は 34.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(清里駅)は +143.5 ％(坪単価 +20.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小淵沢駅)は -31.4 ％(坪単価 -19.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 80.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 13.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲斐小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.2万円/坪(22.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +61.6％( +28.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -33.3％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +143.5％( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小海線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小淵沢駅 | 41.8万/坪 (40.5年/139坪) | 60.9万/坪 (27.5年/253坪) | 45.0万/坪 (27.1年/160坪) |
| 甲斐小泉駅 | 74.2万/坪 (30.2年/92.8坪) | 45.9万/坪 (35.2年/120坪) | 45.5万/坪 (35.7年/139坪) |
| 甲斐大泉駅 | 61.4万/坪 (25.4年/226坪) | 45.3万/坪 (34.3年/167坪) | 45.1万/坪 (29.9年/192坪) |
| 清里駅 | 34.0万/坪 (28.5年/90.8坪) | 14.0万/坪 (31.0年/175坪) | 28.7万/坪 (37.0年/66.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清里駅 34.0 万/坪(昨年同期比 +143.5 ％)
清里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +143.5％( +20.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.5年(昨年 31.0年から -8.1 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 175.5 坪から -48.3 ％減)。平均建物面積は 10.6 坪 (昨年 48.4 坪から -78.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 60.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
小淵沢駅 41.8 万/坪(昨年同期比 -31.4 ％)
小淵沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.8万円/坪(12.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -31.4％( -19.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 40.5年(昨年 27.5年から +47.3 ％増)。平均土地面積は 139.2 坪 (昨年 253.5 坪から -45.1 ％減)。平均建物面積は 21.2 坪 (昨年 44.5 坪から -52.4 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 26.2 分 → 2024年 20.0 分、-23.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 80.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 27.5 年 → 2024年 40.5 年、+47.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示