【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR小海線 (小淵沢駅～清里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 59.3万円/坪(17.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +4.3％( +2.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -28.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 27.2年から +14.9 ％増)。平均土地面積は 165.5 坪 (昨年 157.1 坪から +5.3 ％増)。平均建物面積は 28.0 坪 (昨年 54.1 坪から -48.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。甲斐小泉駅、甲斐大泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲斐小泉駅で昨年に比べ +38.2 ％、坪単価は 73.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(甲斐小泉駅)は +38.2 ％(坪単価 +20.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(小淵沢駅)は -67.9 ％(坪単価 -44.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 15.8 ％ → 2024年 13.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 27.2 年 → 2024年 31.2 年、+14.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 52.6 ％ → 2024年 73.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲斐小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +38.2％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小淵沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.9％( -44.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小海線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小淵沢駅 | 21.0万/坪 (32.3年/156坪) | 65.3万/坪 (17.6年/230坪) | 51.9万/坪 (27.3年/137坪) |
| 甲斐小泉駅 | 73.5万/坪 (30.4年/148坪) | 53.2万/坪 (30.1年/132坪) | 44.2万/坪 (34.7年/120坪) |
| 甲斐大泉駅 | 59.5万/坪 (32.0年/205坪) | 45.7万/坪 (49.3年/145坪) | 87.0万/坪 (23.6年/165坪) |
| 清里駅 | - | 53.1万/坪 (30.0年/116坪) | 22.0万/坪 (29.5年/157坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲斐小泉駅 73.5 万/坪(昨年同期比 +38.2 ％)
甲斐小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 73.5万円/坪(22.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +38.2％( +20.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.4年(昨年 30.1年から +0.8 ％増)。平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 131.8 坪から +12.5 ％増)。平均建物面積は 21.7 坪 (昨年 83.0 坪から -73.8 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 75.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 25.0 ％)
小淵沢駅 21.0 万/坪(昨年同期比 -67.9 ％)
小淵沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.9％( -44.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.3年(昨年 17.6年から +83.4 ％増)。平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 229.9 坪から -32.2 ％減)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 32.8 坪から +44.6 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 17.6 年 → 2024年 32.3 年、+83.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示