【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜3月期のJR小海線 (小淵沢駅～清里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.5万円/坪(14.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +39.1％( +13.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 34.4年(昨年 37.3年から -7.8 ％減)。平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 148.7 坪から +11.9 ％増)。平均建物面積は 57.4 坪 (昨年 29.1 坪から +97.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。甲斐大泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲斐大泉駅で昨年に比べ +100.0 ％、坪単価は 77.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(甲斐大泉駅)は +100.0 ％(坪単価 +38.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甲斐小泉駅)は -0.7 ％(坪単価 -0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 27.2 分 → 2024年 21.3 分、-21.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 13.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 60.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲斐大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +100.0％( +38.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小淵沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.3万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +15.4％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR小海線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小淵沢駅 | 28.3万/坪 (37.8年/139坪) | 24.5万/坪 (42.8年/113坪) | 47.0万/坪 (17.7年/201坪) |
| 甲斐小泉駅 | 41.1万/坪 (33.9年/153坪) | 41.4万/坪 (34.0年/131坪) | 49.4万/坪 (28.8年/162坪) |
| 甲斐大泉駅 | 77.2万/坪 (31.0年/213坪) | 38.6万/坪 (32.0年/209坪) | 41.3万/坪 (30.0年/235坪) |
| 清里駅 | - | 4.5万/坪 (0年/144坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲斐大泉駅 77.2 万/坪(昨年同期比 +100.0 ％)
甲斐大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.2万円/坪(23.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +100.0％( +38.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 31.0年(昨年 32.0年から -3.1 ％減)。平均土地面積は 213.3 坪 (昨年 208.7 坪から +2.2 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 22.7 坪から +53.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 37.5 分 → 2024年 14.8 分、-60.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
甲斐小泉駅 41.1 万/坪(昨年同期比 -0.7 ％)
甲斐小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -0.7％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.9年(昨年 34.0年から -0.5 ％減)。平均土地面積は 153.3 坪 (昨年 131.3 坪から +16.7 ％増)。平均建物面積は 28.2 坪 (昨年 21.8 坪から +29.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 60.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 22.8 分 → 2024年 27.2 分、+19.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示