【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR小海線 (小淵沢駅～清里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.8万円/坪(17.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +7.5％( +4.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.2年(昨年 30.1年から -9.8 ％減)。平均土地面積は 157.1 坪 (昨年 139.9 坪から +12.3 ％増)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 23.7 坪から +128.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。小淵沢駅、甲斐小泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは清里駅で昨年に比べ +141.9 ％、坪単価は 53.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(清里駅)は +141.9 ％(坪単価 +31.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甲斐大泉駅)は -47.5 ％(坪単価 -41.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 67.9 ％ → 2023年 52.6 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.6 ％ → 2023年 5.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小淵沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.3万円/坪(19.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +25.8％( +13.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +75.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲斐大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -47.5％( -41.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小海線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小淵沢駅 | 65.3万/坪 (17.6年/230坪) | 51.9万/坪 (27.3年/137坪) | 23.7万/坪 (28.9年/303坪) |
| 甲斐小泉駅 | 53.2万/坪 (30.1年/132坪) | 44.2万/坪 (34.7年/120坪) | 40.1万/坪 (28.1年/113坪) |
| 甲斐大泉駅 | 45.7万/坪 (49.3年/145坪) | 87.0万/坪 (23.6年/165坪) | 50.0万/坪 (22.9年/190坪) |
| 清里駅 | 53.1万/坪 (30.0年/116坪) | 22.0万/坪 (29.5年/157坪) | 12.1万/坪 (38.3年/251坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清里駅 53.1 万/坪(昨年同期比 +141.9 ％)
清里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.1万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +141.9％( +31.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.0年(昨年 29.5年から +1.7 ％増)。平均土地面積は 116.5 坪 (昨年 157.3 坪から -26.0 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 27.2 坪から +18.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 28.0 分 → 2023年 23.8 分、-15.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
甲斐大泉駅 45.7 万/坪(昨年同期比 -47.5 ％)
甲斐大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.7万円/坪(13.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -47.5％( -41.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 49.3年(昨年 23.6年から +109.2 ％増)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 165.1 坪から -12.0 ％減)。平均建物面積は 16.6 坪 (昨年 23.8 坪から -30.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 18.6 分 → 2023年 12.0 分、-35.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 23.6 年 → 2023年 49.3 年、+109.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 28.6 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示