【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR小海線 (小淵沢駅～清里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.2万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.8％( +3.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 87 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.1年(昨年 25.9年から +16.3 ％増)。平均土地面積は 148.7 坪 (昨年 152.0 坪から -2.1 ％減)。平均建物面積は 26.4 坪 (昨年 30.9 坪から -14.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小淵沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは小淵沢駅で昨年に比べ +46.5 ％、坪単価は 43.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(小淵沢駅)は +46.5 ％(坪単価 +13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(清里駅)は -32.2 ％(坪単価 -12.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 64.5 ％ → 2022年 63.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 25.9 年 → 2022年 30.1 年、+16.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.2 ％ → 2022年 19.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 3.9 ％ → 2022年 2.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲斐大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +6.7％( +3.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +11.1％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -32.2％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| JR小海線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小淵沢駅 | 43.8万/坪 (26.3年/161坪) | 29.9万/坪 (25.9年/217坪) | 30.9万/坪 (29.2年/190坪) |
| 甲斐小泉駅 | 48.8万/坪 (33.4年/127坪) | 48.8万/坪 (27.0年/120坪) | 48.0万/坪 (27.8年/129坪) |
| 甲斐大泉駅 | 57.8万/坪 (27.9年/177坪) | 54.2万/坪 (24.0年/152坪) | 38.2万/坪 (27.8年/174坪) |
| 清里駅 | 25.2万/坪 (31.7年/134坪) | 37.2万/坪 (24.3年/135坪) | 24.9万/坪 (32.6年/188坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小淵沢駅 43.8 万/坪(昨年同期比 +46.5 ％)
小淵沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.8万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +46.5％( +13.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 24 件(１年前(2021年)に比べて +14.3％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 25.9年から +1.6 ％増)。平均土地面積は 161.1 坪 (昨年 217.4 坪から -25.9 ％減)。平均建物面積は 26.1 坪 (昨年 42.0 坪から -37.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 36.6 分 → 2022年 31.8 分、-13.1 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 13.3 ％ → 2022年 13.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 60.0 ％ → 2022年 65.2 ％)
清里駅 25.2 万/坪(昨年同期比 -32.2 ％)
清里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -32.2％( -12.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.7年(昨年 24.3年から +30.6 ％増)。平均土地面積は 134.4 坪 (昨年 135.2 坪から -0.6 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 43.1 坪から -25.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 30.4 分 → 2022年 25.6 分、-15.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.3 年 → 2022年 31.7 年、+30.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 ％ → 2022年 85.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示