【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR小海線 (小淵沢駅～清里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.7万円/坪(13.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -9.9％( -4.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -24.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 24.6年から +34.3 ％増)。平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 141.1 坪から -18.5 ％減)。平均建物面積は 27.0 坪 (昨年 27.4 坪から -1.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。清里駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは清里駅で昨年に比べ +61.0 ％、坪単価は 28.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(清里駅)は +61.0 ％(坪単価 +10.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甲斐大泉駅)は -46.0 ％(坪単価 -27.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.5 ％ → 2022年 6.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.6 年 → 2022年 33.1 年、+34.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.1 ％ → 2022年 18.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲斐小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.2万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.2％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小淵沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.1万円/坪(8.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -11.3％( -3.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR小海線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小淵沢駅 | 28.1万/坪 (36.8年/103坪) | 31.7万/坪 (20.5年/138坪) | 35.3万/坪 (20.0年/132坪) |
| 甲斐小泉駅 | 58.2万/坪 (31.4年/109坪) | 58.8万/坪 (25.3年/136坪) | 50.6万/坪 (23.3年/138坪) |
| 甲斐大泉駅 | 31.6万/坪 (34.8年/132坪) | 58.5万/坪 (22.9年/161坪) | 33.3万/坪 (30.4年/212坪) |
| 清里駅 | 28.4万/坪 (29.8年/126坪) | 17.6万/坪 (34.8年/118坪) | 57.3万/坪 (20.8年/200坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
清里駅 28.4 万/坪(昨年同期比 +61.0 ％)
清里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.4万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +61.0％( +10.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 29.8年(昨年 34.8年から -14.4 ％減)。平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 118.0 坪から +6.4 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 20.4 坪から +137.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 34.8 年 → 2022年 29.8 年、-14.4 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
甲斐大泉駅 31.6 万/坪(昨年同期比 -46.0 ％)
甲斐大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.6万円/坪(9.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -46.0％( -27.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 22.9年から +51.6 ％増)。平均土地面積は 132.3 坪 (昨年 161.3 坪から -18.0 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 27.7 坪から -7.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.9 年 → 2022年 34.8 年、+51.6 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 20.7 分 → 2022年 28.2 分、+36.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示