【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR小海線 (小淵沢駅～清里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +9.7％( +4.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 25 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.6年(昨年 24.4年から +1.1 ％増)。平均土地面積は 141.1 坪 (昨年 155.1 坪から -9.0 ％減)。平均建物面積は 27.4 坪 (昨年 32.1 坪から -14.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。甲斐大泉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲斐大泉駅で昨年に比べ +76.0 ％、坪単価は 58.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(甲斐大泉駅)は +76.0 ％(坪単価 +25.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(清里駅)は -69.2 ％(坪単価 -39.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 4.0 ％ → 2021年 4.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 22.2 分 → 2021年 31.5 分、+41.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 56.0 ％ → 2021年 63.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.0 ％ → 2021年 9.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲斐小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.8万円/坪(17.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +16.3％( +8.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて -28.6％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -69.2％( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR小海線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小淵沢駅 | 31.7万/坪 (20.5年/138坪) | 35.3万/坪 (20.0年/132坪) | 46.5万/坪 (15.8年/141坪) |
| 甲斐小泉駅 | 58.8万/坪 (25.3年/136坪) | 50.6万/坪 (23.3年/138坪) | 49.5万/坪 (20.7年/137坪) |
| 甲斐大泉駅 | 58.5万/坪 (22.9年/161坪) | 33.3万/坪 (30.4年/212坪) | 49.4万/坪 (22.6年/185坪) |
| 清里駅 | 17.6万/坪 (34.8年/118坪) | 57.3万/坪 (20.8年/200坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲斐大泉駅 58.5 万/坪(昨年同期比 +76.0 ％)
甲斐大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.5万円/坪(17.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +76.0％( +25.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.9年(昨年 30.4年から -24.7 ％減)。平均土地面積は 161.3 坪 (昨年 211.8 坪から -23.8 ％減)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 45.9 坪から -39.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.4 年 → 2021年 22.9 年、-24.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 83.3 ％ → 2021年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 17.5 分 → 2021年 20.7 分、+18.1 ％と増加)
清里駅 17.6 万/坪(昨年同期比 -69.2 ％)
清里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -69.2％( -39.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 34.8年(昨年 20.8年から +67.5 ％増)。平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 199.7 坪から -40.9 ％減)。平均建物面積は 20.4 坪 (昨年 22.7 坪から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.8 年 → 2021年 34.8 年、+67.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 30.0 分、+400.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示