【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期のJR小海線 (小淵沢駅～清里駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.4万円/坪(12.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +51.0％( +13.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて +93.8％( +15件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.5年(昨年 31.1年から -2.0 ％減)。平均土地面積は 145.7 坪 (昨年 171.7 坪から -15.1 ％減)。平均建物面積は 24.6 坪 (昨年 35.0 坪から -29.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。小淵沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲斐小泉駅で昨年に比べ +132.7 ％、坪単価は 53.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(甲斐小泉駅)は +132.7 ％(坪単価 +30.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(甲斐大泉駅)は -36.5 ％(坪単価 -22.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 71.4 ％ → 2020年 66.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 27.7 分 → 2020年 33.5 分、+20.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 21.4 ％ → 2020年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲斐小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +132.7％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -24.9％( -4.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR小海線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小淵沢駅 | 31.5万/坪 (33.4年/174坪) | 18.8万/坪 (30.8年/209坪) | 17.2万/坪 (34.9年/100坪) |
| 甲斐小泉駅 | 53.2万/坪 (29.3年/124坪) | 22.8万/坪 (33.3年/116坪) | 38.0万/坪 (22.5年/123坪) |
| 甲斐大泉駅 | 39.5万/坪 (27.7年/143坪) | 62.2万/坪 (23.0年/178坪) | 35.5万/坪 (26.3年/166坪) |
| 清里駅 | 14.1万/坪 (36.5年/185坪) | 18.7万/坪 (0年/514坪) | 19.1万/坪 (21.5年/266坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲斐小泉駅 53.2 万/坪(昨年同期比 +132.7 ％)
甲斐小泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.2万円/坪(16.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +132.7％( +30.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.3年(昨年 33.3年から -11.9 ％減)。平均土地面積は 123.8 坪 (昨年 115.6 坪から +7.0 ％増)。平均建物面積は 19.8 坪 (昨年 21.4 坪から -7.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 33.3 年 → 2020年 29.3 年、-11.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 62.5 ％ → 2020年 44.4 ％)
甲斐大泉駅 39.5 万/坪(昨年同期比 -36.5 ％)
甲斐大泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(11.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -36.5％( -22.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +400.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.7年(昨年 23.0年から +20.5 ％増)。平均土地面積は 143.4 坪 (昨年 178.5 坪から -19.7 ％減)。平均建物面積は 22.4 坪 (昨年 37.1 坪から -39.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 23.0 年 → 2020年 27.7 年、+20.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 23.0 分 → 2020年 35.6 分、+54.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 77.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示