【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR陸羽西線 (新庄駅～余目駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -62.3％( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 28.3年から +69.0 ％増)。平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 136.1 坪から -42.2 ％減)。平均建物面積は 52.2 坪 (昨年 61.7 坪から -15.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(新庄駅)は -46.2 ％(坪単価 -16.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(余目駅)は -93.2 ％(坪単価 -56.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 28.3 年 → 2024年 47.8 年、+69.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.0 分 → 2024年 15.2 分、+27.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 75.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.2％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった余目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -93.2％( -56.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR陸羽西線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新庄駅 | 18.8万/坪 (45.3年/87.7坪) | 35.0万/坪 (33.5年/116坪) | 20.0万/坪 (29.2年/133坪) |
| 升形駅 | - | - | 1.2万/坪 (0年/293坪) |
| 津谷駅 | - | - | 0.8万/坪 (46.3年/43.9坪) |
| 古口駅 | - | - | - |
| 清川駅 | - | - | - |
| 狩川駅 | - | - | - |
| 南野駅 | - | - | - |
| 余目駅 | 4.1万/坪 (55.3年/51.4坪) | 60.6万/坪 (7.3年/215坪) | 38.1万/坪 (21.8年/119坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新庄駅 18.8 万/坪(昨年同期比 -46.2 ％)
新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -46.2％( -16.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.3年(昨年 33.5年から +35.1 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 116.5 坪から -24.7 ％減)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 68.1 坪から -34.8 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 33.5 年 → 2024年 45.3 年、+35.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 11.0 分 → 2024年 19.0 分、+72.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
余目駅 4.1 万/坪(昨年同期比 -93.2 ％)
余目駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -93.2％( -56.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 55.3年(昨年 7.3年から +662.1 ％増)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 214.8 坪から -76.1 ％減)。平均建物面積は 75.6 坪 (昨年 36.3 坪から +108.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 16.0 分 → 2024年 4.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 7.3 年 → 2024年 55.3 年、+662.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示