【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期のJR陸羽東線 (堺田駅～新庄駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.3万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -32.1％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -60.0％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.2年(昨年 36.0年から +19.9 ％増)。平均土地面積は 149.7 坪 (昨年 121.9 坪から +22.8 ％増)。平均建物面積は 112.6 坪 (昨年 66.3 坪から +69.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(新庄駅)は -30.3 ％(坪単価 -6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(最上駅)は -87.5 ％(坪単価 -15.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.3 分 → 2024年 17.9 分、-16.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.4 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 36.0 年 → 2024年 43.2 年、+19.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 60.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.3％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -56.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった最上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.5％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR陸羽東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 堺田駅 | - | - | - |
| 赤倉温泉駅 | - | - | |
| 最上駅 | 2.2万/坪 (0年/69.6坪) | 17.6万/坪 (24.5年/109坪) | - |
| 大堀駅 | - | - | 8.1万/坪 (29.8年/284坪) |
| 瀬見温泉駅 | - | - | 3.7万/坪 (31.0年/99.8坪) |
| 長沢駅 | - | - | 1.4万/坪 (62.5年/66.6坪) |
| 南新庄駅 | - | 16.4万/坪 (37.2年/257坪) | - |
| 新庄駅 | 15.4万/坪 (43.2年/157坪) | 22.1万/坪 (36.0年/117坪) | 31.1万/坪 (27.9年/112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新庄駅 15.4 万/坪(昨年同期比 -30.3 ％)
新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.4万円/坪(4.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.3％( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -56.0％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.2年(昨年 36.0年から +20.0 ％増)。平均土地面積は 157.0 坪 (昨年 117.0 坪から +34.2 ％増)。平均建物面積は 118.7 坪 (昨年 57.9 坪から +104.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.8 分 → 2024年 19.2 分、-12.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.8 ％ → 2024年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 36.0 年 → 2024年 43.2 年、+20.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 60.0 ％)
最上駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -87.5 ％)
最上駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -87.5％( -15.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 108.9 坪から -36.1 ％減)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 45.4 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 21.0 分 → 2024年 4.0 分、-81.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示