【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜6月期のJR陸羽東線 (堺田駅～新庄駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -27.2％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -70.0％( -21件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.9年(昨年 36.0年から +24.5 ％増)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 121.9 坪から +34.0 ％増)。平均建物面積は 129.6 坪 (昨年 66.3 坪から +95.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(新庄駅)は -30.6 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新庄駅)は -30.6 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.3 分 → 2024年 18.6 分、-13.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 46.4 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 36.0 年 → 2024年 44.9 年、+24.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 42.9 ％ → 2024年 62.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.6％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -64.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.6％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -64.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR陸羽東線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 堺田駅 | - | - | - |
| 赤倉温泉駅 | - | - | |
| 最上駅 | - | 17.6万/坪 (24.5年/109坪) | - |
| 大堀駅 | - | - | 8.1万/坪 (29.8年/284坪) |
| 瀬見温泉駅 | - | - | 3.7万/坪 (31.0年/99.8坪) |
| 長沢駅 | - | - | 1.4万/坪 (62.5年/66.6坪) |
| 南新庄駅 | - | 16.4万/坪 (37.2年/257坪) | - |
| 新庄駅 | 15.3万/坪 (44.9年/163坪) | 22.1万/坪 (36.0年/117坪) | 31.1万/坪 (27.9年/112坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新庄駅 15.3 万/坪(昨年同期比 -30.6 ％)
新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.3万円/坪(4.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -30.6％( -6.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -64.0％( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 44.9年(昨年 36.0年から +24.7 ％増)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 117.0 坪から +39.6 ％増)。平均建物面積は 129.6 坪 (昨年 57.9 坪から +123.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 21.8 分 → 2024年 18.6 分、-15.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.8 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 36.0 年 → 2024年 44.9 年、+24.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 41.7 ％ → 2024年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示