【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のJR陸羽東線 (堺田駅~新庄駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.4万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +15.6%( +3.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 12 件(1年前(2021年)に比べて +20.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.9年(昨年 31.6年から +4.3 %増)。平均土地面積は 117.0 坪 (昨年 72.4 坪から +61.4 %増)。平均建物面積は 54.7 坪 (昨年 47.6 坪から +14.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。新庄駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新庄駅で昨年に比べ +5.3 %、坪単価は 25.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(新庄駅)は +5.3 %(坪単価 +1.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新庄駅)は +5.3 %(坪単価 +1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 50.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 13.8 分 → 2022年 19.4 分、+40.7 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 20.0 % → 2022年 33.3 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.3%( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +37.5%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.3%( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +37.5%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR陸羽東線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
堺田駅 | - | - | - |
赤倉温泉駅 | - | - | - |
最上駅 | - | 9.3万/坪 (31.8年/103坪) | - |
大堀駅 | 8.1万/坪 (29.8年/284坪) | - | - |
瀬見温泉駅 | - | 5.0万/坪 (15.8年/33.3坪) | - |
長沢駅 | - | - | - |
南新庄駅 | - | - | 12.0万/坪 (0年/545坪) |
新庄駅 | 25.9万/坪 (33.2年/102坪) | 24.6万/坪 (33.5年/73.5坪) | 9.8万/坪 (45.0年/93.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新庄駅 25.9 万/坪(昨年同期比 +5.3 %)
新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.9万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2021年)に比べて +5.3%( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2021年)に比べて +37.5%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.2年(昨年 33.5年から -0.9 %減)。平均土地面積は 101.8 坪 (昨年 73.5 坪から +38.4 %増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 44.6 坪から +8.5 %増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 % → 2022年 45.5 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 15.5 分 → 2022年 19.3 分、+24.3 %と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 % → 2022年 36.4 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示