【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期のJR陸羽東線 (堺田駅～新庄駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -54.5％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 41.9年(昨年 35.9年から +16.5 ％増)。平均土地面積は 73.2 坪 (昨年 150.4 坪から -51.3 ％減)。平均建物面積は 55.7 坪 (昨年 45.1 坪から +23.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(新庄駅)は -64.6 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新庄駅)は -64.6 ％(坪単価 -10.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 35.9 年 → 2021年 41.9 年、+16.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -64.6％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -64.6％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
| JR陸羽東線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 堺田駅 | - | - | - |
| 赤倉温泉駅 | - | - | - |
| 最上駅 | - | 1.5万/坪 (0年/251坪) | - |
| 大堀駅 | - | - | - |
| 瀬見温泉駅 | - | - | - |
| 長沢駅 | - | - | - |
| 南新庄駅 | 7.7万/坪 (24.5年/78.7坪) | - | - |
| 新庄駅 | 5.6万/坪 (45.3年/72.3坪) | 15.8万/坪 (35.9年/134坪) | 17.3万/坪 (38.1年/82.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新庄駅 5.6 万/坪(昨年同期比 -64.6 ％)
新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -64.6％( -10.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 45.3年(昨年 35.9年から +26.2 ％増)。平均土地面積は 72.3 坪 (昨年 133.6 坪から -45.8 ％減)。平均建物面積は 58.7 坪 (昨年 46.5 坪から +26.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 35.9 年 → 2021年 45.3 年、+26.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 80.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示