【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期のJR陸羽東線 (堺田駅～新庄駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +11.6％( +3.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 31.0年から -20.3 ％減)。平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 71.4 坪から +38.4 ％増)。平均建物面積は 43.3 坪 (昨年 36.3 坪から +19.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。新庄駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新庄駅で昨年に比べ +15.6 ％、坪単価は 33.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(新庄駅)は +15.6 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新庄駅)は +15.6 ％(坪単価 +4.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.0 年 → 2020年 24.7 年、-20.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 18.8 分 → 2020年 16.8 分、-10.8 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 71.4 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 14.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +15.6％( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +15.6％( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR陸羽東線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 堺田駅 | - | - | - |
| 赤倉温泉駅 | - | - | - |
| 最上駅 | 24.4万/坪 (40.0年/281坪) | - | - |
| 大堀駅 | - | - | - |
| 瀬見温泉駅 | - | - | - |
| 長沢駅 | - | - | - |
| 南新庄駅 | - | - | 7.8万/坪 (22.0年/72.6坪) |
| 新庄駅 | 33.6万/坪 (22.2年/76.0坪) | 29.1万/坪 (31.0年/71.4坪) | 12.3万/坪 (40.5年/151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新庄駅 33.6 万/坪(昨年同期比 +15.6 ％)
新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.6万円/坪(10.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +15.6％( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 31.0年から -28.5 ％減)。平均土地面積は 76.0 坪 (昨年 71.4 坪から +6.5 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 36.3 坪から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.0 年 → 2020年 22.2 年、-28.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 83.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示