【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR羽越本線 (鼠ケ関駅～女鹿駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -6.6％( -2.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 40 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 31.9年(昨年 31.0年から +2.7 ％増)。平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 93.1 坪から +3.9 ％増)。平均建物面積は 41.7 坪 (昨年 49.4 坪から -15.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴岡駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴岡駅で昨年に比べ +8.9 ％、坪単価は 40.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(鶴岡駅)は +8.9 ％(坪単価 +3.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南鳥海駅)は -95.6 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.9 ％ → 2024年 21.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 41.8 ％ → 2024年 37.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 31.3 ％ → 2024年 35.1 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 3.0 ％ → 2024年 2.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鶴岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.9％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -18.5％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南鳥海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -95.6％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR羽越本線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 鼠ケ関駅 | 1.9万/坪 (55.5年/72.6坪) | - | - |
| 小岩川駅 | - | - | - |
| あつみ温泉駅 | 5.1万/坪 (35.5年/57.5坪) | - | 2.7万/坪 (41.5年/83.2坪) |
| 五十川駅 | - | - | - |
| 小波渡駅 | - | - | - |
| 三瀬駅 | - | - | - |
| 羽前水沢駅 | - | - | 3.2万/坪 (0年/35.5坪) |
| 羽前大山駅 | - | 23.5万/坪 (40.2年/80.2坪) | 20.7万/坪 (37.5年/149坪) |
| 鶴岡駅 | 40.0万/坪 (25.0年/97.1坪) | 36.7万/坪 (27.7年/70.2坪) | 31.3万/坪 (34.8年/83.9坪) |
| 藤島駅 | - | 1.1万/坪 (50.5年/90.8坪) | 47.5万/坪 (14.5年/198坪) |
| 西袋駅 | - | 7.3万/坪 (53.5年/99.8坪) | 1.0万/坪 (68.6年/139坪) |
| 余目駅 | - | 4.3万/坪 (53.5年/168坪) | - |
| 北余目駅 | - | 2.7万/坪 (47.0年/69.6坪) | |
| 砂越駅 | 13.7万/坪 (43.5年/183坪) | - | - |
| 東酒田駅 | - | - | 14.1万/坪 (36.5年/115坪) |
| 酒田駅 | 23.3万/坪 (39.6年/74.3坪) | 41.1万/坪 (24.6年/103坪) | 46.0万/坪 (26.7年/77.3坪) |
| 本楯駅 | - | 20.4万/坪 (35.5年/178坪) | 5.7万/坪 (46.5年/363坪) |
| 南鳥海駅 | 0.24万/坪 (0年/272坪) | 5.6万/坪 (54.9年/99.1坪) | - |
| 遊佐駅 | - | 4.1万/坪 (54.5年/137坪) | 8.3万/坪 (37.5年/34.8坪) |
| 吹浦駅 | - | - | - |
| 女鹿駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴岡駅 40.0 万/坪(昨年同期比 +8.9 ％)
鶴岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.0万円/坪(12.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +8.9％( +3.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(１年前(2023年)に比べて -18.5％( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 27.7年から -9.7 ％減)。平均土地面積は 97.1 坪 (昨年 70.2 坪から +38.2 ％増)。平均建物面積は 41.3 坪 (昨年 32.2 坪から +28.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 28.2 分 → 2024年 32.2 分、+14.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 44.4 ％ → 2024年 47.6 ％)
南鳥海駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -95.6 ％)
南鳥海駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.24万円/坪(0.07万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -95.6％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 99.1 坪から +174.8 ％増)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 111.9 坪から -63.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 51.0 分 → 2024年 120.0 分、+135.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示