【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年1月〜12月期のJR米坂線 (米沢駅～小国駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +5.8％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 58 件(１年前(2021年)に比べて -34.1％( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.6年(昨年 32.1年から +10.9 ％増)。平均土地面積は 156.9 坪 (昨年 136.1 坪から +15.3 ％増)。平均建物面積は 75.3 坪 (昨年 72.8 坪から +3.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。米沢駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは犬川駅で昨年に比べ +1305.3 ％、坪単価は 6.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(犬川駅、米沢駅)は +667.2 ％(坪単価 +6.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(手ノ子駅、小国駅)は -75.6 ％(坪単価 -11.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.2 ％ → 2022年 4.3 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.0 ％ → 2022年 27.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 32.1 年 → 2022年 35.6 年、+10.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 38.3 ％ → 2022年 53.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 4.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.3万円/坪(10.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -1.7％( -0.6万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -33.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -72.4％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR米坂線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 25.4万/坪 (35.0年/144坪) | 19.7万/坪 (38.8年/136坪) | 26.2万/坪 (29.9年/127坪) |
| 南米沢駅 | 34.3万/坪 (31.8年/185坪) | 34.9万/坪 (26.0年/130坪) | 50.9万/坪 (19.9年/176坪) |
| 西米沢駅 | 30.5万/坪 (37.0年/109坪) | 27.8万/坪 (24.1年/131坪) | 24.9万/坪 (27.0年/107坪) |
| 成島駅 | 1.5万/坪 (47.8年/51.4坪) | - | - |
| 中郡駅 | 2.0万/坪 (0年/484坪) | - | - |
| 羽前小松駅 | - | 40.7万/坪 (31.2年/109坪) | 21.5万/坪 (29.6年/145坪) |
| 犬川駅 | 6.8万/坪 (37.0年/145坪) | 0.5万/坪 (55.5年/60.5坪) | - |
| 今泉駅 | - | 33.1万/坪 (18.8年/106坪) | 79.9万/坪 (-0.50年/93.8坪) |
| 萩生駅 | - | 7.2万/坪 (22.4年/154坪) | - |
| 羽前椿駅 | - | - | 7.7万/坪 (41.0年/183坪) |
| 手ノ子駅 | 4.5万/坪 (0年/251坪) | 21.3万/坪 (24.3年/272坪) | - |
| 羽前沼沢駅 | - | - | - |
| 伊佐領駅 | - | - | - |
| 羽前松岡駅 | - | - | - |
| 小国駅 | 2.5万/坪 (46.9年/239坪) | 9.0万/坪 (29.2年/163坪) | 23.0万/坪 (34.7年/136坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
犬川駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +1305.3 ％)
犬川駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +1305.3％( +6.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.0年(昨年 55.5年から -33.3 ％減)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 60.5 坪から +140.0 ％増)。平均建物面積は 42.4 坪 (昨年 28.7 坪から +47.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 55.5 年 → 2022年 37.0 年、-33.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 25.0 分 → 2022年 30.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
米沢駅 25.4 万/坪(昨年同期比 +29.1 ％)
米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.4万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +29.1％( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて -23.8％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.0年(昨年 38.8年から -9.6 ％減)。平均土地面積は 143.7 坪 (昨年 136.4 坪から +5.4 ％増)。平均建物面積は 86.1 坪 (昨年 84.3 坪から +2.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 55.3 ％ → 2022年 48.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2021年 39.5 ％ → 2022年 36.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 4.0 ％)
手ノ子駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -78.9 ％)
手ノ子駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -78.9％( -16.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 272.3 坪から -7.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 101.3 坪から -67.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 10.0 分 → 2022年 120.0 分、+1100.0 ％と大きく増加)
小国駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -72.4 ％)
小国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -72.4％( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 46.9年(昨年 29.2年から +60.6 ％増)。平均土地面積は 239.0 坪 (昨年 163.4 坪から +46.3 ％増)。平均建物面積は 64.5 坪 (昨年 75.2 坪から -14.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 15.8 分 → 2022年 11.0 分、-30.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 29.2 年 → 2022年 46.9 年、+60.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示