【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜12月期のJR米坂線 (米沢駅～小国駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.5万円/坪(7.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -25.8％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 88 件(１年前(2020年)に比べて +25.7％( +18件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.1年(昨年 27.4年から +17.2 ％増)。平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 136.4 坪から -0.2 ％減)。平均建物面積は 72.8 坪 (昨年 54.3 坪から +33.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。羽前小松駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは羽前小松駅で昨年に比べ +88.9 ％、坪単価は 40.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(羽前小松駅、西米沢駅)は +50.2 ％(坪単価 +11.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(小国駅、今泉駅)は -59.6 ％(坪単価 -30.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 7.8 ％ → 2021年 11.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 43.8 ％ → 2021年 42.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 27.4 年 → 2021年 32.1 年、+17.2 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.4 ％ → 2021年 38.3 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 ％ → 2021年 1.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった羽前小松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +88.9％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった小国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -60.6％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR米坂線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 19.7万/坪 (38.8年/136坪) | 26.2万/坪 (29.9年/127坪) | 25.0万/坪 (32.6年/126坪) |
| 南米沢駅 | 34.9万/坪 (26.0年/130坪) | 50.9万/坪 (19.9年/176坪) | 26.4万/坪 (28.0年/131坪) |
| 西米沢駅 | 27.8万/坪 (24.1年/131坪) | 24.9万/坪 (27.0年/107坪) | 40.4万/坪 (20.6年/100坪) |
| 成島駅 | - | - | - |
| 中郡駅 | - | - | - |
| 羽前小松駅 | 40.7万/坪 (31.2年/109坪) | 21.5万/坪 (29.6年/145坪) | 8.1万/坪 (38.6年/49.6坪) |
| 犬川駅 | 0.5万/坪 (55.5年/60.5坪) | - | 2.0万/坪 (22.0年/90.8坪) |
| 今泉駅 | 33.1万/坪 (18.8年/106坪) | 79.9万/坪 (-0.50年/93.8坪) | 4.6万/坪 (18.0年/209坪) |
| 萩生駅 | 7.2万/坪 (22.4年/154坪) | - | - |
| 羽前椿駅 | - | 7.7万/坪 (41.0年/183坪) | 4.4万/坪 (46.0年/296坪) |
| 手ノ子駅 | 21.3万/坪 (24.3年/272坪) | - | 7.1万/坪 (0年/312坪) |
| 羽前沼沢駅 | - | - | - |
| 伊佐領駅 | - | - | - |
| 羽前松岡駅 | - | - | - |
| 小国駅 | 9.0万/坪 (29.2年/163坪) | 23.0万/坪 (34.7年/136坪) | 7.1万/坪 (41.5年/127坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
羽前小松駅 40.7 万/坪(昨年同期比 +88.9 ％)
羽前小松駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.7万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +88.9％( +19.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.2年(昨年 29.6年から +5.2 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 145.2 坪から -25.0 ％減)。平均建物面積は 47.4 坪 (昨年 40.1 坪から +18.2 ％増)。
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 66.7 ％)
西米沢駅 27.8 万/坪(昨年同期比 +11.5 ％)
西米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.8万円/坪(8.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +11.5％( +2.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +70.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 27.0年から -10.9 ％減)。平均土地面積は 131.4 坪 (昨年 107.4 坪から +22.4 ％増)。平均建物面積は 44.8 坪 (昨年 43.7 坪から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 27.0 年 → 2021年 24.1 年、-10.9 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 20.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 26.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.7 分 → 2021年 26.6 分、+35.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 40.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 5.9 ％)
小国駅 9.0 万/坪(昨年同期比 -60.6 ％)
小国駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -60.6％( -13.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 34.7年から -15.7 ％減)。平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 136.1 坪から +20.0 ％増)。平均建物面積は 75.2 坪 (昨年 28.7 坪から +161.8 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 34.7 年 → 2021年 29.2 年、-15.7 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 75.0 ％)
今泉駅 33.1 万/坪(昨年同期比 -58.6 ％)
今泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -58.6％( -46.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 18.8年(昨年 -0.5年から -3884.5 ％減)。平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 93.8 坪から +12.9 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 36.3 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 -0.5 年 → 2021年 18.8 年、-3884.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 21.0 分、+162.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示