【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR左沢線 (北山形駅～左沢駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +38.0％( +16.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2020年)に比べて +26.1％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 26.0年から -26.9 ％減)。平均土地面積は 113.9 坪 (昨年 97.2 坪から +17.1 ％増)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 70.6 坪から -38.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。北山形駅、羽前長崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは左沢駅で昨年に比べ +1107.8 ％、坪単価は 22.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(左沢駅、東金井駅)は +631.5 ％(坪単価 +34.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(羽前山辺駅、寒河江駅)は -60.0 ％(坪単価 -31.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.0 年 → 2021年 19.0 年、-26.9 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 48.0 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.0 ％ → 2021年 24.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.7 分 → 2021年 25.3 分、+22.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 8.7 ％ → 2021年 3.4 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西寒河江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.9万円/坪(26.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -9.8％( -9.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった羽前山辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -71.4％( -34.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR左沢線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北山形駅 | 71.5万/坪 (18.6年/122坪) | 44.6万/坪 (28.4年/92.6坪) | 54.2万/坪 (35.9年/81.0坪) |
| 東金井駅 | 80.7万/坪 (1.8年/72.0坪) | 31.6万/坪 (47.0年/96.8坪) | 80.6万/坪 (13.8年/73.8坪) |
| 羽前山辺駅 | 13.8万/坪 (55.0年/99.8坪) | 48.1万/坪 (0年/60.5坪) | - |
| 羽前金沢駅 | - | - | - |
| 羽前長崎駅 | 44.1万/坪 (25.0年/175坪) | 23.5万/坪 (30.0年/67.6坪) | - |
| 南寒河江駅 | - | 20.7万/坪 (32.0年/61.3坪) | - |
| 寒河江駅 | 30.4万/坪 (25.7年/130坪) | 59.2万/坪 (22.7年/265坪) | 13.8万/坪 (28.2年/166坪) |
| 西寒河江駅 | 88.9万/坪 (0年/71.1坪) | 98.6万/坪 (0.5年/71.1坪) | 74.3万/坪 (11.0年/69.6坪) |
| 羽前高松駅 | 0.9万/坪 (55.0年/254坪) | - | 2.1万/坪 (41.5年/110坪) |
| 柴橋駅 | - | - | - |
| 左沢駅 | 22.0万/坪 (27.0年/123坪) | 1.8万/坪 (39.5年/73.4坪) | 4.1万/坪 (37.0年/106坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
左沢駅 22.0 万/坪(昨年同期比 +1107.8 ％)
左沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +1107.8％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 39.5年から -31.6 ％減)。平均土地面積は 122.5 坪 (昨年 73.4 坪から +67.0 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 47.6 坪から +33.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.5 年 → 2021年 27.0 年、-31.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 72.5 分 → 2021年 20.0 分、-72.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
東金井駅 80.7 万/坪(昨年同期比 +155.2 ％)
東金井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.7万円/坪(24.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +155.2％( +49.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 1.8年(昨年 47.0年から -96.2 ％減)。平均土地面積は 72.0 坪 (昨年 96.8 坪から -25.7 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 34.8 坪から +4.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 47.0 年 → 2021年 1.8 年、-96.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 17.0 分 → 2021年 24.0 分、+41.2 ％と大きく増加)
羽前山辺駅 13.8 万/坪(昨年同期比 -71.4 ％)
羽前山辺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -71.4％( -34.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 60.5 坪から +65.0 ％増)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 33.3 坪から +9.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.0 分 → 2021年 4.0 分、-71.4 ％と大きく減少)
寒河江駅 30.4 万/坪(昨年同期比 -48.6 ％)
寒河江駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.4万円/坪(9.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -48.6％( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.7年(昨年 22.7年から +13.2 ％増)。平均土地面積は 130.3 坪 (昨年 264.7 坪から -50.8 ％減)。平均建物面積は 39.8 坪 (昨年 145.2 坪から -72.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.7 年 → 2021年 25.7 年、+13.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 15.0 分 → 2021年 42.3 分、+182.2 ％と大きく増加)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示