【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の山形新幹線 (米沢駅～新庄駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.3万円/坪(14.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +11.9％( +5.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 62 件(１年前(2019年)に比べて -12.7％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 24.7年から +0.2 ％増)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 117.8 坪から -14.1 ％減)。平均建物面積は 52.0 坪 (昨年 48.4 坪から +7.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。高畠駅、天童駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤湯駅で昨年に比べ +166.6 ％、坪単価は 51.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(赤湯駅、高畠駅)は +115.2 ％(坪単価 +17.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(かみのやま温泉駅、大石田駅)は -72.0 ％(坪単価 -18.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.5 ％ → 2020年 28.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.9 ％ → 2020年 21.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 24.6 ％ → 2020年 33.9 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.4万円/坪(21.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +4.4％( +3.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 25 件(１年前(2019年)に比べて +13.6％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大石田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -71.9％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山形新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 22.2万/坪 (37.7年/102坪) | 23.1万/坪 (30.9年/161坪) | 16.3万/坪 (40.5年/103坪) |
| 高畠駅 | 8.7万/坪 (43.9年/168坪) | 5.3万/坪 (50.5年/209坪) | 26.1万/坪 (24.7年/124坪) |
| 赤湯駅 | 51.5万/坪 (16.5年/71.6坪) | 19.3万/坪 (29.0年/167坪) | 26.6万/坪 (28.0年/161坪) |
| かみのやま温泉駅 | 11.2万/坪 (48.3年/109坪) | 39.9万/坪 (30.2年/67.6坪) | 38.0万/坪 (22.8年/95.3坪) |
| 山形駅 | 72.4万/坪 (15.6年/71.8坪) | 69.3万/坪 (20.7年/92.5坪) | 54.1万/坪 (28.8年/103坪) |
| 天童駅 | 52.7万/坪 (22.0年/119坪) | 43.7万/坪 (18.3年/106坪) | 42.5万/坪 (26.1年/105坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 60.2万/坪 (14.5年/127坪) | 58.9万/坪 (8.3年/165坪) | 112万/坪 (0.5年/75.6坪) |
| 村山駅 | - | 20.5万/坪 (31.5年/85.7坪) | 19.5万/坪 (41.5年/66.6坪) |
| 大石田駅 | 3.2万/坪 (43.5年/254坪) | 11.3万/坪 (29.0年/116坪) | 6.7万/坪 (45.5年/121坪) |
| 新庄駅 | 15.8万/坪 (35.9年/134坪) | 17.3万/坪 (38.1年/82.3坪) | 11.5万/坪 (24.9年/67.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤湯駅 51.5 万/坪(昨年同期比 +166.6 ％)
赤湯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.5万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +166.6％( +32.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.5年(昨年 29.0年から -43.1 ％減)。平均土地面積は 71.6 坪 (昨年 166.6 坪から -57.0 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 56.7 坪から -40.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.0 年 → 2020年 16.5 年、-43.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 21.5 分 → 2020年 17.7 分、-17.8 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
高畠駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +63.7 ％)
高畠駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +63.7％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 43.9年(昨年 50.5年から -13.2 ％減)。平均土地面積は 168.4 坪 (昨年 208.7 坪から -19.3 ％減)。平均建物面積は 122.9 坪 (昨年 75.6 坪から +62.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 50.5 年 → 2020年 43.9 年、-13.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
かみのやま温泉駅 11.2 万/坪(昨年同期比 -72.0 ％)
かみのやま温泉駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -72.0％( -28.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 48.3年(昨年 30.2年から +59.9 ％増)。平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 67.6 坪から +61.2 ％増)。平均建物面積は 40.1 坪 (昨年 31.3 坪から +28.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 30.2 年 → 2020年 48.3 年、+59.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 13.7 分 → 2020年 17.6 分、+28.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
大石田駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -71.9 ％)
大石田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -71.9％( -8.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.5年(昨年 29.0年から +50.0 ％増)。平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 116.5 坪から +118.2 ％増)。平均建物面積は 78.7 坪 (昨年 34.8 坪から +126.1 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 29.0 年 → 2020年 43.5 年、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示