【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜3月期の山形新幹線 (米沢駅～新庄駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.4万円/坪(19.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +40.1％( +18.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 68 件(１年前(2019年)に比べて +23.6％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.0年(昨年 24.8年から -19.5 ％減)。平均土地面積は 99.4 坪 (昨年 88.6 坪から +12.1 ％増)。平均建物面積は 49.7 坪 (昨年 47.3 坪から +5.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。赤湯駅、山形駅、村山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大石田駅で昨年に比べ +365.9 ％、坪単価は 48.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(大石田駅、村山駅)は +203.5 ％(坪単価 +26.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(さくらんぼ東根駅、米沢駅)は -0.7 ％(坪単価 -3.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 24.8 年 → 2020年 20.0 年、-19.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 28.6 ％ → 2020年 14.5 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 30.6 ％ → 2020年 33.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 32.7 ％ → 2020年 38.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった山形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.7万円/坪(23.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +32.6％( +18.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて +55.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10.6％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山形新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 米沢駅 | 24.8万/坪 (38.7年/157坪) | 22.4万/坪 (36.9年/103坪) | 21.0万/坪 (35.0年/167坪) |
| 高畠駅 | 230万/坪 (13.0年/200坪) | - | 31.0万/坪 (26.0年/145坪) |
| 赤湯駅 | 42.2万/坪 (27.0年/98.3坪) | 32.9万/坪 (22.3年/89.2坪) | 52.9万/坪 (20.0年/83.2坪) |
| かみのやま温泉駅 | 21.0万/坪 (23.3年/221坪) | - | 27.2万/坪 (24.5年/86.2坪) |
| 山形駅 | 76.7万/坪 (16.4年/71.5坪) | 57.8万/坪 (26.5年/74.3坪) | 64.4万/坪 (22.9年/73.9坪) |
| 天童駅 | 60.3万/坪 (16.3年/86.2坪) | 51.9万/坪 (16.5年/78.0坪) | 48.6万/坪 (20.2年/145坪) |
| さくらんぼ東根駅 | 69.2万/坪 (10.2年/118坪) | 78.6万/坪 (0年/136坪) | 70.7万/坪 (7.8年/120坪) |
| 村山駅 | 51.1万/坪 (14.0年/93.8坪) | 36.2万/坪 (22.0年/185坪) | 34.8万/坪 (28.3年/135坪) |
| 大石田駅 | 48.5万/坪 (11.0年/145坪) | 10.4万/坪 (25.0年/81.7坪) | 10.3万/坪 (16.0年/169坪) |
| 新庄駅 | 33.6万/坪 (22.2年/76.0坪) | 29.1万/坪 (31.0年/71.4坪) | 12.3万/坪 (40.5年/151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大石田駅 48.5 万/坪(昨年同期比 +365.9 ％)
大石田駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 48.5万円/坪(14.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +365.9％( +38.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 25.0年から -56.0 ％減)。平均土地面積は 145.2 坪 (昨年 81.7 坪から +77.8 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 81.7 坪から -72.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.0 年 → 2020年 11.0 年、-56.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 30.0 分 → 2020年 24.5 分、-18.3 ％と減少)
村山駅 51.1 万/坪(昨年同期比 +41.1 ％)
村山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.1万円/坪(15.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +41.1％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 22.0年から -36.4 ％減)。平均土地面積は 93.8 坪 (昨年 184.5 坪から -49.2 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 74.1 坪から -55.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 22.0 年 → 2020年 14.0 年、-36.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.5 分 → 2020年 9.0 分、-58.1 ％と大きく減少)
さくらんぼ東根駅 69.2 万/坪(昨年同期比 -11.9 ％)
さくらんぼ東根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.2万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -11.9％( -9.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 135.6 坪から -13.0 ％減)。平均建物面積は 51.4 坪 (昨年 65.0 坪から -20.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 15.3 分 → 2020年 11.6 分、-24.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
米沢駅 24.8 万/坪(昨年同期比 +10.6 ％)
米沢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +10.6％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -20.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 38.7年(昨年 36.9年から +4.7 ％増)。平均土地面積は 157.3 坪 (昨年 103.5 坪から +52.0 ％増)。平均建物面積は 46.7 坪 (昨年 45.4 坪から +2.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 29.5 分 → 2020年 17.6 分、-40.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 55.6 ％ → 2020年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示