山形新幹線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

新庄駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.1万円/坪(8.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +136.4％( +16.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。

平均築年数は 31.0年(昨年 40.5年から -23.5 ％減)。平均土地面積は 71.4 坪 (昨年 150.7 坪から -52.6 ％減)。平均建物面積は 36.3 坪 (昨年 88.9 坪から -59.2 ％減)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2018年 40.5 年 → 2019年 31.0 年、-23.5 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が減少(2018年 23.0 分 → 2019年 18.8 分、-18.3 ％と減少)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 25.0 ％)

さくらんぼ東根駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.6万円/坪(23.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて +11.2％( +7.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 0.0年(昨年 7.8年から -100.0 ％減)。平均土地面積は 135.6 坪 (昨年 120.2 坪から +12.8 ％増)。平均建物面積は 65.0 坪 (昨年 43.3 坪から +50.3 ％増)。

価格上昇要因

• 平均築年数が大きく減少(2018年 7.8 年 → 2019年 0.0 年、-100.0 ％と大きく減少)
• 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 27.5 分 → 2019年 15.3 分、-44.2 ％と大きく減少)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 100.0 ％)

赤湯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.9万円/坪(10.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -37.8％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 22.3年(昨年 20.0年から +11.3 ％増)。平均土地面積は 89.2 坪 (昨年 83.2 坪から +7.3 ％増)。平均建物面積は 54.1 坪 (昨年 38.6 坪から +40.2 ％増)。

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2018年 20.0 年 → 2019年 22.3 年、+11.3 ％と増加)
• 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.0 分 → 2019年 14.2 分、+42.5 ％と大きく増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 75.0 ％)

山形駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.8万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2018年)に比べて -10.2％( -6.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて -9.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均築年数は 26.5年(昨年 22.9年から +16.1 ％増)。平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 73.9 坪から +0.5 ％増)。平均建物面積は 44.4 坪 (昨年 51.7 坪から -14.1 ％減)。

価格上昇要因

• 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.8 ％ → 2019年 23.5 ％)

価格下落要因

• 平均築年数が増加(2018年 22.9 年 → 2019年 26.5 年、+16.1 ％と増加)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 41.2 ％)
• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 ％ → 2019年 23.5 ％)