この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期の山形鉄道フラワー長井線 (赤湯駅～荒砥駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +29.2％( +4.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.0年(昨年 34.2年から -3.7 ％減)。平均土地面積は 143.2 坪 (昨年 126.8 坪から +12.9 ％増)。平均建物面積は 51.8 坪 (昨年 45.6 坪から +13.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。宮内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは長井駅で昨年に比べ +491.8 ％、坪単価は 79.3 万円/坪となった。
上位 1 駅(長井駅)は +491.8 ％(坪単価 +65.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(宮内駅)は +32.2 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 14.3 分 → 2021年 11.4 分、-20.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.2 ％ → 2021年 36.4 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.1 ％ → 2021年 54.5 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 7.7 ％ → 2021年 7.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +491.8％( +65.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +32.2％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山形鉄道フラワー長井線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤湯駅 | 26.4万/坪 (22.8年/127坪) | 7.5万/坪 (47.3年/73.7坪) | 36.1万/坪 (25.0年/104坪) |
| 南陽市役所駅 | 11.7万/坪 (29.8年/75.6坪) | - | - |
| 宮内駅 | 10.4万/坪 (42.3年/80.2坪) | 7.8万/坪 (46.3年/183坪) | 4.7万/坪 (48.8年/124坪) |
| おりはた駅 | - | - | - |
| 梨郷駅 | - | - | - |
| 西大塚駅 | - | 27.3万/坪 (14.8年/188坪) | - |
| 今泉駅 | 33.1万/坪 (18.8年/106坪) | - | - |
| 時庭駅 | 19.4万/坪 (24.8年/109坪) | - | - |
| 南長井駅 | - | 75.6万/坪 (0.8年/49.9坪) | - |
| 長井駅 | 79.3万/坪 (0年/57.5坪) | 13.4万/坪 (39.8年/148坪) | 46.6万/坪 (34.8年/98.7坪) |
| あやめ公園駅 | 11.0万/坪 (40.0年/241坪) | - | - |
| 羽前成田駅 | - | - | - |
| 白兎駅 | - | - | - |
| 蚕桑駅 | - | - | - |
| 鮎貝駅 | - | - | 4.6万/坪 (49.8年/303坪) |
| 四季の郷駅 | 16.4万/坪 (21.8年/136坪) | - | - |
| 荒砥駅 | - | 5.7万/坪 (0.8年/48.4坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長井駅 79.3 万/坪(昨年同期比 +491.8 ％)
長井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.3万円/坪(24.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +491.8％( +65.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 148.2 坪から -61.2 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 54.5 坪から -44.4 ％減)。
宮内駅 10.4 万/坪(昨年同期比 +32.2 ％)
宮内駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +32.2％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.3年(昨年 46.3年から -8.6 ％減)。平均土地面積は 80.2 坪 (昨年 183.0 坪から -56.2 ％減)。平均建物面積は 41.6 坪 (昨年 53.3 坪から -22.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 14.5 分 → 2021年 12.0 分、-17.2 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 75.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示