この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期の山形鉄道フラワー長井線 (赤湯駅～荒砥駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.5万円/坪(7.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -30.5％( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +57.1％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.6年(昨年 24.0年から +65.0 ％増)。平均土地面積は 186.8 坪 (昨年 79.0 坪から +136.6 ％増)。平均建物面積は 50.1 坪 (昨年 56.2 坪から -10.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。赤湯駅、宮内駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは赤湯駅で昨年に比べ +56.1 ％、坪単価は 65.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(赤湯駅)は +56.1 ％(坪単価 +23.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長井駅)は -93.4 ％(坪単価 -78.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 24.0 年 → 2021年 39.6 年、+65.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった赤湯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.8万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +56.1％( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -93.4％( -78.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 山形鉄道フラワー長井線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤湯駅 | 65.8万/坪 (41.4年/52.9坪) | 42.2万/坪 (27.0年/98.3坪) | 32.9万/坪 (22.3年/89.2坪) |
| 南陽市役所駅 | - | - | - |
| 宮内駅 | 7.0万/坪 (53.0年/545坪) | 5.0万/坪 (39.0年/48.4坪) | - |
| おりはた駅 | - | - | - |
| 梨郷駅 | - | - | 3.5万/坪 (32.0年/175坪) |
| 西大塚駅 | - | - | - |
| 今泉駅 | - | - | 4.6万/坪 (18.0年/209坪) |
| 時庭駅 | - | - | |
| 南長井駅 | 36.5万/坪 (27.5年/216坪) | - | - |
| 長井駅 | 5.5万/坪 (53.0年/424坪) | 83.5万/坪 (0年/51.4坪) | 21.3万/坪 (31.0年/136坪) |
| あやめ公園駅 | 0.5万/坪 (35.0年/48.4坪) | - | 20.6万/坪 (34.5年/193坪) |
| 羽前成田駅 | 1.7万/坪 (55.0年/136坪) | - | - |
| 白兎駅 | - | - | - |
| 蚕桑駅 | - | - | - |
| 鮎貝駅 | 10.1万/坪 (21.0年/124坪) | - | - |
| 四季の郷駅 | - | - | - |
| 荒砥駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤湯駅 65.8 万/坪(昨年同期比 +56.1 ％)
赤湯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 65.8万円/坪(19.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +56.1％( +23.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 41.4年(昨年 27.0年から +53.1 ％増)。平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 98.3 坪から -46.2 ％減)。平均建物面積は 26.5 坪 (昨年 38.3 坪から -30.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 27.0 年 → 2021年 41.4 年、+53.1 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.2 分 → 2021年 18.0 分、+10.8 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 66.7 ％)
長井駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -93.4 ％)
長井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -93.4％( -78.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 423.5 坪 (昨年 51.4 坪から +723.5 ％増)。平均建物面積は 72.6 坪 (昨年 28.7 坪から +152.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 10.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示