この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の山形鉄道フラワー長井線 (赤湯駅～荒砥駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.7万円/坪(7.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +47.5％( +8.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 35.3年(昨年 30.5年から +15.6 ％増)。平均土地面積は 193.5 坪 (昨年 88.0 坪から +119.9 ％増)。平均建物面積は 61.0 坪 (昨年 37.9 坪から +60.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(赤湯駅)は -23.1 ％(坪単価 -5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南長井駅)は -50.8 ％(坪単価 -19.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.7 分 → 2020年 13.9 分、-25.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 30.5 年 → 2020年 35.3 年、+15.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 41.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南長井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -50.8％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった赤湯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -23.1％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山形鉄道フラワー長井線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 赤湯駅 | 16.6万/坪 (26.3年/132坪) | 21.5万/坪 (28.0年/104坪) | 23.9万/坪 (36.5年/181坪) |
| 南陽市役所駅 | - | - | - |
| 宮内駅 | 16.0万/坪 (42.8年/160坪) | - | - |
| おりはた駅 | - | - | - |
| 梨郷駅 | - | - | - |
| 西大塚駅 | - | - | 3.8万/坪 (41.3年/206坪) |
| 今泉駅 | - | - | - |
| 時庭駅 | 6.6万/坪 (35.8年/430坪) | - | - |
| 南長井駅 | 18.6万/坪 (37.3年/166坪) | 37.8万/坪 (35.3年/72.6坪) | - |
| 長井駅 | 88.7万/坪 (40.3年/210坪) | - | - |
| あやめ公園駅 | - | 6.0万/坪 (35.6年/65.0坪) | - |
| 羽前成田駅 | - | 25.1万/坪 (22.3年/87.7坪) | - |
| 白兎駅 | - | - | - |
| 蚕桑駅 | - | - | - |
| 鮎貝駅 | 11.0万/坪 (23.3年/56.0坪) | - | - |
| 四季の郷駅 | 6.6万/坪 (46.3年/103坪) | - | - |
| 荒砥駅 | - | 14.1万/坪 (29.9年/95.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
赤湯駅 16.6 万/坪(昨年同期比 -23.1 ％)
赤湯駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -23.1％( -5.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 28.0年から -6.2 ％減)。平均土地面積は 132.1 坪 (昨年 103.6 坪から +27.5 ％増)。平均建物面積は 63.5 坪 (昨年 38.2 坪から +66.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 27.0 分 → 2020年 20.7 分、-23.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 33.3 ％)
南長井駅 18.6 万/坪(昨年同期比 -50.8 ％)
南長井駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.6万円/坪(5.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -50.8％( -19.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.3年(昨年 35.3年から +5.7 ％増)。平均土地面積は 166.4 坪 (昨年 72.6 坪から +129.2 ％増)。平均建物面積は 48.4 坪 (昨年 31.8 坪から +52.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.0 分 → 2020年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示