【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期のJR美祢線 (厚狭駅～長門市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.8万円/坪(7.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +5.8％( +1.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.9年(昨年 37.5年から -1.8 ％減)。平均土地面積は 82.7 坪 (昨年 122.7 坪から -32.6 ％減)。平均建物面積は 33.8 坪 (昨年 49.1 坪から -31.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。南大嶺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南大嶺駅で昨年に比べ +68.1 ％、坪単価は 7.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(南大嶺駅)は +68.1 ％(坪単価 +2.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(厚狭駅)は -67.7 ％(坪単価 -27.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 28.5 分 → 2024年 15.0 分、-47.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 33.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった美祢駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +18.3％( +8.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南大嶺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +68.1％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR美祢線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 厚狭駅 | 13.2万/坪 (38.5年/66.6坪) | 40.9万/坪 (56.5年/99.8坪) | 35.5万/坪 (40.3年/190坪) |
| 湯ノ峠駅 | - | - | - |
| 厚保駅 | - | - | - |
| 四郎ケ原駅 | - | 7.8万/坪 (58.5年/81.7坪) | - |
| 南大嶺駅 | 7.0万/坪 (42.5年/90.8坪) | 4.1万/坪 (50.0年/65.0坪) | - |
| 美祢駅 | 54.3万/坪 (29.5年/90.8坪) | 45.9万/坪 (19.0年/92.3坪) | 10.7万/坪 (49.5年/284坪) |
| 重安駅 | - | - | - |
| 於福駅 | - | 6.3万/坪 (58.5年/304坪) | - |
| 長門湯本駅 | - | - | - |
| 板持駅 | - | 47.8万/坪 (16.0年/72.6坪) | - |
| 長門市駅 | - | 1.2万/坪 (31.5年/99.8坪) | 41.2万/坪 (24.9年/59.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南大嶺駅 7.0 万/坪(昨年同期比 +68.1 ％)
南大嶺駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +68.1％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.5年(昨年 50.0年から -15.0 ％減)。平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 65.0 坪から +39.5 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 42.4 坪から -32.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 50.0 年 → 2024年 42.5 年、-15.0 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 45.0 分 → 2024年 14.0 分、-68.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
厚狭駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -67.7 ％)
厚狭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.7％( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.5年(昨年 56.5年から -31.9 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 99.8 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.8 坪から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 56.5 年 → 2024年 38.5 年、-31.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 16.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示