【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年4月〜6月期のJR美祢線 (厚狭駅～長門市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.2万円/坪(4.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -58.3％( -22.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.3年(昨年 22.1年から +50.8 ％増)。平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 94.4 坪から +21.0 ％増)。平均建物面積は 34.3 坪 (昨年 31.3 坪から +9.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(長門市駅)は +165.9 ％(坪単価 +52.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(厚狭駅)は -85.0 ％(坪単価 -58.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 40.4 分 → 2024年 27.0 分、-33.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 37.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.1 年 → 2024年 33.3 年、+50.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 37.5 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった長門市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +165.9％( +52.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった厚狭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -85.0％( -58.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR美祢線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 厚狭駅 | 10.4万/坪 (32.6年/87.7坪) | 69.1万/坪 (2.3年/62.0坪) | 82.6万/坪 (8.3年/74.6坪) |
| 湯ノ峠駅 | - | - | - |
| 厚保駅 | - | - | - |
| 四郎ケ原駅 | 11.6万/坪 (39.3年/87.7坪) | - | - |
| 南大嶺駅 | - | 0.7万/坪 (0年/72.6坪) | - |
| 美祢駅 | 1.4万/坪 (54.3年/112坪) | - | 1.8万/坪 (46.3年/221坪) |
| 重安駅 | - | - | - |
| 於福駅 | 4.0万/坪 (27.3年/150坪) | - | |
| 長門湯本駅 | - | - | 0.8万/坪 (54.3年/31.8坪) |
| 板持駅 | - | - | 48.6万/坪 (37.8年/47.6坪) |
| 長門市駅 | 83.4万/坪 (20.3年/178坪) | 31.4万/坪 (35.3年/101坪) | 2.4万/坪 (56.3年/43.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長門市駅 83.4 万/坪(昨年同期比 +165.9 ％)
長門市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.4万円/坪(25.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +165.9％( +52.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 35.3年から -42.5 ％減)。平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 101.3 坪から +76.1 ％増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 27.7 坪から +25.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 35.3 年 → 2024年 20.3 年、-42.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.7 分 → 2024年 11.0 分、-37.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 66.7 ％ → 2024年 100.0 ％)
厚狭駅 10.4 万/坪(昨年同期比 -85.0 ％)
厚狭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -85.0％( -58.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 32.6年(昨年 2.3年から +1347.9 ％増)。平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 62.0 坪から +41.5 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 30.3 坪から -5.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 2.3 年 → 2024年 32.6 年、+1347.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.0 分 → 2024年 28.2 分、+182.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示