【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年4月〜6月期のJR美祢線 (厚狭駅～長門市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 38.8万円/坪(11.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -16.4％( -7.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.1年(昨年 27.8年から -20.5 ％減)。平均土地面積は 94.4 坪 (昨年 76.9 坪から +22.7 ％増)。平均建物面積は 31.3 坪 (昨年 54.8 坪から -42.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。厚狭駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは厚狭駅で昨年に比べ -16.4 ％、坪単価は 69.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(長門市駅)は +1180.5 ％(坪単価 +28.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(厚狭駅)は -16.4 ％(坪単価 -13.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 27.8 年 → 2023年 22.1 年、-20.5 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.0 ％ → 2023年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 26.2 分 → 2023年 40.4 分、+54.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった厚狭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -16.4％( -13.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長門市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1180.5％( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR美祢線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 厚狭駅 | 69.1万/坪 (2.3年/62.0坪) | 82.6万/坪 (8.3年/74.6坪) | 37.0万/坪 (21.3年/49.9坪) |
| 湯ノ峠駅 | - | - | - |
| 厚保駅 | - | - | - |
| 四郎ケ原駅 | - | - | - |
| 南大嶺駅 | 0.7万/坪 (0年/72.6坪) | - | - |
| 美祢駅 | - | 1.8万/坪 (46.3年/221坪) | - |
| 重安駅 | - | - | - |
| 於福駅 | - | 9.8万/坪 (43.3年/194坪) | |
| 長門湯本駅 | - | 0.8万/坪 (54.3年/31.8坪) | 0.14万/坪 (38.3年/99.8坪) |
| 板持駅 | - | 48.6万/坪 (37.8年/47.6坪) | 76.0万/坪 (0.25年/81.7坪) |
| 長門市駅 | 31.4万/坪 (35.3年/101坪) | 2.4万/坪 (56.3年/43.9坪) | 51.3万/坪 (26.3年/167坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長門市駅 31.4 万/坪(昨年同期比 +1180.5 ％)
長門市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.4万円/坪(9.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +1180.5％( +28.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 56.3年から -37.3 ％減)。平均土地面積は 101.3 坪 (昨年 43.9 坪から +131.0 ％増)。平均建物面積は 27.7 坪 (昨年 40.8 坪から -32.1 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 56.3 年 → 2023年 35.3 年、-37.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.0 分 → 2023年 17.7 分、+253.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 100.0 ％ → 2023年 33.3 ％)
厚狭駅 69.1 万/坪(昨年同期比 -16.4 ％)
厚狭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 69.1万円/坪(20.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -16.4％( -13.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 2.3年(昨年 8.3年から -72.7 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 74.6 坪から -16.9 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 35.9 坪から -15.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 8.3 年 → 2023年 2.3 年、-72.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 16.8 分 → 2023年 10.0 分、-40.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 50.0 ％ → 2023年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示