【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年4月〜6月期のJR美祢線 (厚狭駅～長門市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 46.4万円/坪(14.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +13.2％( +5.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.8年(昨年 26.0年から +6.9 ％増)。平均土地面積は 76.9 坪 (昨年 136.7 坪から -43.7 ％減)。平均建物面積は 54.8 坪 (昨年 39.7 坪から +37.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(長門湯本駅)は +474.7 ％(坪単価 +0.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長門市駅)は -95.2 ％(坪単価 -48.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 30.9 分 → 2022年 26.2 分、-15.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 40.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 28.6 ％ → 2022年 20.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった厚狭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 82.6万円/坪(25.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +123.1％( +45.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長門湯本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +474.7％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR美祢線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 厚狭駅 | 82.6万/坪 (8.3年/74.6坪) | 37.0万/坪 (21.3年/49.9坪) | 34.4万/坪 (20.5年/127坪) |
| 湯ノ峠駅 | - | - | - |
| 厚保駅 | - | - | - |
| 四郎ケ原駅 | - | - | - |
| 南大嶺駅 | - | - | 2.2万/坪 (39.3年/454坪) |
| 美祢駅 | 1.8万/坪 (46.3年/221坪) | - | 9.7万/坪 (24.3年/151坪) |
| 重安駅 | - | - | - |
| 於福駅 | 9.8万/坪 (43.3年/194坪) | 9.9万/坪 (37.3年/281坪) | |
| 長門湯本駅 | 0.8万/坪 (54.3年/31.8坪) | 0.14万/坪 (38.3年/99.8坪) | - |
| 板持駅 | 48.6万/坪 (37.8年/47.6坪) | 76.0万/坪 (0.25年/81.7坪) | 31.2万/坪 (22.6年/186坪) |
| 長門市駅 | 2.4万/坪 (56.3年/43.9坪) | 51.3万/坪 (26.3年/167坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
長門湯本駅 0.8 万/坪(昨年同期比 +474.7 ％)
長門湯本駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.25万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +474.7％( +0.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 54.3年(昨年 38.3年から +41.8 ％増)。平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 99.8 坪から -68.2 ％減)。平均建物面積は 18.2 坪 (昨年 69.6 坪から -73.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 38.3 年 → 2022年 54.3 年、+41.8 ％と大きく増加)
長門市駅 2.4 万/坪(昨年同期比 -95.2 ％)
長門市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -95.2％( -48.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 56.3年(昨年 26.3年から +114.3 ％増)。平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 167.1 坪から -73.8 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 34.0 坪から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.8 分 → 2022年 5.0 分、-70.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 26.3 年 → 2022年 56.3 年、+114.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示