【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期のJR美祢線 (厚狭駅～長門市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.0万円/坪(12.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +57.1％( +14.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.0年(昨年 24.6年から +5.5 ％増)。平均土地面積は 136.7 坪 (昨年 183.9 坪から -25.7 ％減)。平均建物面積は 39.7 坪 (昨年 50.2 坪から -20.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。厚狭駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは板持駅で昨年に比べ +143.8 ％、坪単価は 76.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(板持駅)は +143.8 ％(坪単価 +44.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(於福駅)は -1.1 ％(坪単価 -0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.6 分 → 2021年 30.9 分、+20.7 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった板持駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +143.8％( +44.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった於福駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR美祢線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 厚狭駅 | 37.0万/坪 (21.3年/49.9坪) | 34.4万/坪 (20.5年/127坪) | 22.8万/坪 (30.3年/90.8坪) |
| 湯ノ峠駅 | - | - | - |
| 厚保駅 | - | - | - |
| 四郎ケ原駅 | - | - | - |
| 南大嶺駅 | - | 2.2万/坪 (39.3年/454坪) | - |
| 美祢駅 | - | 9.7万/坪 (24.3年/151坪) | 53.7万/坪 (19.3年/106坪) |
| 重安駅 | - | - | - |
| 於福駅 | 9.8万/坪 (43.3年/194坪) | 9.9万/坪 (37.3年/281坪) | 2.2万/坪 (43.3年/169坪) |
| 長門湯本駅 | 0.14万/坪 (38.3年/99.8坪) | - | - |
| 板持駅 | 76.0万/坪 (0.25年/81.7坪) | 31.2万/坪 (22.6年/186坪) | 39.7万/坪 (36.3年/75.6坪) |
| 長門市駅 | 51.3万/坪 (26.3年/167坪) | - | 38.8万/坪 (15.3年/78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
板持駅 76.0 万/坪(昨年同期比 +143.8 ％)
板持駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +143.8％( +44.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.3年(昨年 22.6年から -98.9 ％減)。平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 186.0 坪から -56.1 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 52.9 坪から -42.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 22.6 年 → 2021年 0.3 年、-98.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 19.3 分 → 2021年 15.0 分、-22.4 ％と大きく減少)
於福駅 9.8 万/坪(昨年同期比 -1.1 ％)
於福駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -1.1％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 43.3年(昨年 37.3年から +16.1 ％増)。平均土地面積は 193.6 坪 (昨年 281.3 坪から -31.2 ％減)。平均建物面積は 43.9 坪 (昨年 9.1 坪から +383.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 60.0 分 → 2021年 26.0 分、-56.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 37.3 年 → 2021年 43.3 年、+16.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示