【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年10月〜12月期のJR美祢線 (厚狭駅～長門市駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.8万円/坪(7.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -49.0％( -22.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.5年(昨年 17.5年から +108.4 ％増)。平均土地面積は 101.1 坪 (昨年 108.2 坪から -6.6 ％減)。平均建物面積は 40.2 坪 (昨年 43.2 坪から -7.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(厚狭駅)は -36.6 ％(坪単価 -26.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(長門市駅)は -92.0 ％(坪単価 -63.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.5 年 → 2020年 36.5 年、+108.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.7 分 → 2020年 30.8 分、+42.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 57.1 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった厚狭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -36.6％( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった長門市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -92.0％( -63.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR美祢線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 厚狭駅 | 45.3万/坪 (42.8年/94.1坪) | 71.4万/坪 (20.1年/106坪) | 33.3万/坪 (22.2年/182坪) |
| 湯ノ峠駅 | - | - | - |
| 厚保駅 | - | - | - |
| 四郎ケ原駅 | - | - | - |
| 南大嶺駅 | - | - | - |
| 美祢駅 | - | 20.2万/坪 (16.8年/142坪) | 37.8万/坪 (22.8年/78.7坪) |
| 重安駅 | 34.8万/坪 (26.8年/109坪) | - | - |
| 於福駅 | - | 7.9万/坪 (44.8年/103坪) | - |
| 長門湯本駅 | 9.4万/坪 (21.8年/113坪) | - | - |
| 板持駅 | 11.0万/坪 (0年/112坪) | - | 23.4万/坪 (54.8年/81.7坪) |
| 長門市駅 | 5.5万/坪 (49.8年/98.8坪) | 69.0万/坪 (0.8年/63.5坪) | 32.0万/坪 (40.8年/69.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
厚狭駅 45.3 万/坪(昨年同期比 -36.6 ％)
厚狭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.3万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -36.6％( -26.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.8年(昨年 20.1年から +112.9 ％増)。平均土地面積は 94.1 坪 (昨年 105.9 坪から -11.1 ％減)。平均建物面積は 35.9 坪 (昨年 43.4 坪から -17.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.1 年 → 2020年 42.8 年、+112.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 100.0 ％)
長門市駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -92.0 ％)
長門市駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -92.0％( -63.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.8年(昨年 0.8年から +6508.2 ％増)。平均土地面積は 98.8 坪 (昨年 63.5 坪から +55.6 ％増)。平均建物面積は 49.9 坪 (昨年 32.5 坪から +53.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.5 分 → 2020年 10.3 分、-59.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 0.8 年 → 2020年 49.8 年、+6508.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示