【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年7月〜9月期の山陽新幹線 (新岩国駅～新下関駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.1万円/坪(17.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -5.7％( -3.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 15 件(１年前(2023年)に比べて -59.5％( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 22.8年から +30.2 ％増)。平均土地面積は 81.8 坪 (昨年 72.7 坪から +12.4 ％増)。平均建物面積は 39.4 坪 (昨年 42.3 坪から -6.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新下関駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新下関駅で昨年に比べ +35.0 ％、坪単価は 63.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(新下関駅)は +35.0 ％(坪単価 +16.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(厚狭駅)は -67.7 ％(坪単価 -27.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 33.8 分 → 2024年 25.5 分、-24.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.4 ％ → 2024年 26.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 22.8 年 → 2024年 29.7 年、+30.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.1 ％ → 2024年 46.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 13.3 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新下関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +35.0％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった厚狭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.7％( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 山陽新幹線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新岩国駅 | - | - | - |
| 徳山駅 | 59.7万/坪 (27.5年/90.9坪) | 61.0万/坪 (21.6年/65.8坪) | 40.6万/坪 (24.5年/82.9坪) |
| 新山口駅 | - | 70.1万/坪 (27.3年/101坪) | 42.1万/坪 (23.5年/102坪) |
| 厚狭駅 | 13.2万/坪 (38.5年/66.6坪) | 40.9万/坪 (56.5年/99.8坪) | 35.5万/坪 (40.3年/190坪) |
| 新下関駅 | 63.7万/坪 (31.0年/72.1坪) | 47.2万/坪 (10.0年/71.1坪) | 85.4万/坪 (22.9年/57.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新下関駅 63.7 万/坪(昨年同期比 +35.0 ％)
新下関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 63.7万円/坪(19.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +35.0％( +16.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 10.0年から +210.0 ％増)。平均土地面積は 72.1 坪 (昨年 71.1 坪から +1.4 ％増)。平均建物面積は 44.6 坪 (昨年 52.9 坪から -15.7 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 10.0 年 → 2024年 31.0 年、+210.0 ％と大きく増加)
厚狭駅 13.2 万/坪(昨年同期比 -67.7 ％)
厚狭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.2万円/坪(4.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて -67.7％( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 38.5年(昨年 56.5年から -31.9 ％減)。平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 99.8 坪から -33.3 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 31.8 坪から -4.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 56.5 年 → 2024年 38.5 年、-31.9 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 8.0 分 → 2024年 16.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示