【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の山陽新幹線 (新岩国駅～新下関駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 57.4万円/坪(17.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +5.3％( +2.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて -15.8％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 30.3年から -7.5 ％減)。平均土地面積は 74.3 坪 (昨年 93.6 坪から -20.6 ％減)。平均建物面積は 43.4 坪 (昨年 50.8 坪から -14.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。新下関駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新下関駅で昨年に比べ -10.4 ％、坪単価は 66.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(厚狭駅)は +213.4 ％(坪単価 +24.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(新下関駅)は -10.4 ％(坪単価 -7.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 25.2 分 → 2021年 21.1 分、-16.3 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 17.6 ％ → 2021年 27.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 44.1 ％ → 2021年 37.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.5 ％ → 2021年 27.6 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新下関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.4％( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新山口駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +0.2％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新岩国駅 | - | - | - |
| 徳山駅 | 60.3万/坪 (25.8年/77.9坪) | 60.2万/坪 (27.5年/71.2坪) | 47.7万/坪 (37.8年/84.5坪) |
| 新山口駅 | 32.4万/坪 (45.5年/76.4坪) | 32.3万/坪 (47.5年/215坪) | 326万/坪 (34.5年/110坪) |
| 厚狭駅 | 35.8万/坪 (27.5年/69.6坪) | 11.4万/坪 (39.5年/136坪) | 7.4万/坪 (48.0年/87.7坪) |
| 新下関駅 | 66.7万/坪 (29.0年/65.3坪) | 74.4万/坪 (24.9年/76.4坪) | 55.4万/坪 (26.0年/153坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
厚狭駅 35.8 万/坪(昨年同期比 +213.4 ％)
厚狭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +213.4％( +24.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.5年(昨年 39.5年から -30.4 ％減)。平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 135.8 坪から -48.8 ％減)。平均建物面積は 29.7 坪 (昨年 62.3 坪から -52.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 39.5 年 → 2021年 27.5 年、-30.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 18.0 分 → 2021年 26.0 分、+44.4 ％と大きく増加)
新下関駅 66.7 万/坪(昨年同期比 -10.4 ％)
新下関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 66.7万円/坪(20.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -10.4％( -7.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -30.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.0年(昨年 24.9年から +16.5 ％増)。平均土地面積は 65.3 坪 (昨年 76.4 坪から -14.6 ％減)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 33.1 坪から -13.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 27.4 分 → 2021年 23.3 分、-15.0 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 24.9 年 → 2021年 29.0 年、+16.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示