【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年4月〜6月期の山陽新幹線 (新岩国駅～新下関駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.2万円/坪(16.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +15.0％( +7.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 25 件(１年前(2020年)に比べて -41.9％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 28.4年から -18.5 ％減)。平均土地面積は 63.7 坪 (昨年 88.8 坪から -28.3 ％減)。平均建物面積は 38.3 坪 (昨年 40.5 坪から -5.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。厚狭駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新下関駅で昨年に比べ +154.3 ％、坪単価は 98.4 万円/坪となった。
上位 1 駅(新下関駅)は +154.3 ％(坪単価 +59.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(徳山駅)は -11.0 ％(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 28.4 年 → 2021年 23.1 年、-18.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.2 ％ → 2021年 35.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 37.8 ％ → 2021年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.4 ％ → 2021年 35.0 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新下関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.4万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +154.3％( +59.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった厚狭駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +7.7％( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 山陽新幹線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新岩国駅 | - | 31.0万/坪 (16.3年/221坪) | - |
| 徳山駅 | 50.0万/坪 (25.8年/63.9坪) | 56.2万/坪 (27.0年/71.5坪) | 55.8万/坪 (35.0年/61.7坪) |
| 新山口駅 | - | 47.6万/坪 (31.3年/109坪) | 34.6万/坪 (32.3年/82.4坪) |
| 厚狭駅 | 37.0万/坪 (21.3年/49.9坪) | 34.4万/坪 (20.5年/127坪) | 22.8万/坪 (30.3年/90.8坪) |
| 新下関駅 | 98.4万/坪 (6.8年/62.0坪) | 38.7万/坪 (34.4年/90.2坪) | 79.5万/坪 (23.5年/128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新下関駅 98.4 万/坪(昨年同期比 +154.3 ％)
新下関駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 98.4万円/坪(29.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +154.3％( +59.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -83.3％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 6.8年(昨年 34.4年から -80.3 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 90.2 坪から -31.3 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 41.7 坪から -20.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.4 年 → 2021年 6.8 年、-80.3 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 50.0 ％)
徳山駅 50.0 万/坪(昨年同期比 -11.0 ％)
徳山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.0万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -11.0％( -6.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2020年)に比べて -13.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.8年(昨年 27.0年から -4.7 ％減)。平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 71.5 坪から -10.6 ％減)。平均建物面積は 39.0 坪 (昨年 37.2 坪から +4.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 36.3 分 → 2021年 30.3 分、-16.5 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.2 ％ → 2021年 37.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 43.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示