【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2024年1月〜9月期の錦川鉄道錦川清流線 (川西駅～錦町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.4万円/坪(18.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +250.0％( +43.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.5年(昨年 39.0年から -34.6 ％減)。平均土地面積は 115.5 坪 (昨年 117.5 坪から -1.8 ％減)。平均建物面積は 34.5 坪 (昨年 32.4 坪から +6.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、建物面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(椋野駅)は +3121.3 ％(坪単価 +9.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(川西駅)は +188.8 ％(坪単価 +57.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 39.0 年 → 2024年 25.5 年、-34.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 31.7 分 → 2024年 41.9 分、+32.0 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +188.8％( +57.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった椋野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3121.3％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 錦川鉄道錦川清流線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西駅 | 87.6万/坪 (13.6年/58.2坪) | 30.3万/坪 (32.6年/52.4坪) | 30.9万/坪 (48.3年/74.1坪) |
| 清流新岩国駅 | - | - | - |
| 守内かさ神駅 | - | - | - |
| 南河内駅 | - | 19.6万/坪 (26.0年/203坪) | - |
| 行波駅 | - | - | - |
| 北河内駅 | - | 6.6万/坪 (43.0年/212坪) | - |
| 椋野駅 | 10.1万/坪 (36.3年/393坪) | 0.3万/坪 (67.0年/175坪) | 21.9万/坪 (53.7年/219坪) |
| 河山駅 | - | 3.3万/坪 (0年/75.6坪) | - |
| 柳瀬駅 | - | - | - |
| 錦町駅 | 2.0万/坪 (51.5年/66.6坪) | - | 7.1万/坪 (19.3年/49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
椋野駅 10.1 万/坪(昨年同期比 +3121.3 ％)
椋野駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +3121.3％( +9.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.3年(昨年 67.0年から -45.9 ％減)。平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 175.5 坪から +124.1 ％増)。平均建物面積は 45.4 坪 (昨年 31.8 坪から +42.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 67.0 年 → 2024年 36.3 年、-45.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 120.0 分 → 2024年 105.0 分、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
川西駅 87.6 万/坪(昨年同期比 +188.8 ％)
川西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 87.6万円/坪(26.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2023年)に比べて +188.8％( +57.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 13.6年(昨年 32.6年から -58.4 ％減)。平均土地面積は 58.2 坪 (昨年 52.4 坪から +11.1 ％増)。平均建物面積は 30.6 坪 (昨年 30.3 坪から +1.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2023年 32.6 年 → 2024年 13.6 年、-58.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 33.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示