【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年7月〜9月期の錦川鉄道錦川清流線 (川西駅～錦町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.9万円/坪(8.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +146.6％( +17.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 33.9年(昨年 35.9年から -5.6 ％減)。平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 103.9 坪から -51.0 ％減)。平均建物面積は 32.3 坪 (昨年 60.0 坪から -46.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。錦町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは川西駅で昨年に比べ +280.2 ％、坪単価は 78.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(川西駅)は +280.2 ％(坪単価 +57.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(錦町駅)は +29.4 ％(坪単価 +1.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 52.3 分 → 2021年 14.0 分、-73.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 66.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった川西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +280.2％( +57.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった錦町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +29.4％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 錦川鉄道錦川清流線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西駅 | 78.1万/坪 (0.5年/42.4坪) | 20.5万/坪 (40.5年/145坪) | - |
| 清流新岩国駅 | - | - | 62.0万/坪 (31.5年/424坪) |
| 守内かさ神駅 | - | - | - |
| 南河内駅 | 2.6万/坪 (40.5年/69.6坪) | - | - |
| 行波駅 | - | - | - |
| 北河内駅 | - | - | - |
| 椋野駅 | - | 10.1万/坪 (28.5年/103坪) | - |
| 河山駅 | - | - | - |
| 柳瀬駅 | - | - | - |
| 錦町駅 | 5.8万/坪 (60.5年/40.8坪) | 4.5万/坪 (38.5年/63.5坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
川西駅 78.1 万/坪(昨年同期比 +280.2 ％)
川西駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.1万円/坪(23.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +280.2％( +57.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 0.5年(昨年 40.5年から -98.8 ％減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 145.2 坪から -70.8 ％減)。平均建物面積は 33.3 坪 (昨年 111.9 坪から -70.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 40.5 年 → 2021年 0.5 年、-98.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 26.0 分 → 2021年 15.0 分、-42.3 ％と大きく減少)
錦町駅 5.8 万/坪(昨年同期比 +29.4 ％)
錦町駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +29.4％( +1.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 60.5年(昨年 38.5年から +57.1 ％増)。平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 63.5 坪から -35.7 ％減)。平均建物面積は 25.7 坪 (昨年 33.3 坪から -22.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 7.0 分、-36.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 38.5 年 → 2021年 60.5 年、+57.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示