【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年4月〜6月期の錦川鉄道錦川清流線 (川西駅～錦町駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて -96.8％( -46.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 47.8年(昨年 16.3年から +193.9 ％増)。平均土地面積は 130.8 坪 (昨年 63.5 坪から +106.0 ％増)。平均建物面積は 22.7 坪 (昨年 43.9 坪から -48.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 ％(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 16.3 年 → 2020年 47.8 年、+193.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 75.0 分 → 2020年 120.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
駅ごとの中古一戸建て相場について
| 錦川鉄道錦川清流線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川西駅 | - | - | 28.2万/坪 (53.3年/63.5坪) |
| 清流新岩国駅 | - | 27.9万/坪 (11.3年/51.4坪) | - |
| 守内かさ神駅 | - | - | - |
| 南河内駅 | - | - | 7.2万/坪 (38.3年/188坪) |
| 行波駅 | - | - | - |
| 北河内駅 | - | - | - |
| 椋野駅 | - | 68.0万/坪 (21.3年/75.6坪) | - |
| 河山駅 | - | - | - |
| 柳瀬駅 | - | - | - |
| 錦町駅 | 1.5万/坪 (47.8年/131坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示