物件種別
対象路線
調査期間
中古一戸建て
2024年
2024年1月9月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

中古一戸建て相場の概況

2024年1月〜9月期のJR高山本線 (猪谷駅富山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.8万円/坪(16.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +34.5%( +14.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 77 件(1年前(2023年)に比べて -45.4%( -64件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 21.2年(昨年 29.0年から -27.1 %減)。平均土地面積は 91.3 坪 (昨年 88.0 坪から +3.8 %増)。平均建物面積は 75.3 坪 (昨年 58.9 坪から +27.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。富山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東八尾駅で昨年に比べ +431.0 %、坪単価は 68.6 万円/坪となった。

上位 2 駅(東八尾駅富山駅)は +237.7 %(坪単価 +37.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(婦中鵜坂駅速星駅)は -6.1 %(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 29.0 年 → 2024年 21.2 年、-27.1 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.9 % → 2024年 35.6 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 34.9 % → 2024年 17.8 %)

価格下落要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.7 % → 2024年 34.2 %)

駅ごとの中古一戸建て相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった西富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 70.2万円/坪(21.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +1.5%( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2023年)に比べて +22.2%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった越中八尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +7.7%( +1.0万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2023年)に比べて -92.9%( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR高山本線(沿線・駅ごとの中古一戸建てについて)
JR高山本線現状(2024)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
猪谷駅--10.7万/坪
(30.5年/106坪)
楡原駅---
笹津駅38.3万/坪
(23.4年/81.7坪)
32.5万/坪
(34.1年/109坪)
35.0万/坪
(31.2年/112坪)
東八尾駅68.6万/坪
(0年/51.4坪)
12.9万/坪
(41.0年/236坪)
50.3万/坪
(41.5年/126坪)
越中八尾駅13.5万/坪
(46.5年/96.8坪)
12.6万/坪
(46.2年/63.4坪)
22.9万/坪
(38.0年/123坪)
千里駅42.4万/坪
(21.9年/118坪)
38.1万/坪
(22.1年/163坪)
23.9万/坪
(35.3年/143坪)
速星駅50.1万/坪
(23.8年/94.3坪)
52.9万/坪
(19.3年/91.6坪)
55.4万/坪
(17.6年/82.1坪)
婦中鵜坂駅41.5万/坪
(22.4年/168坪)
44.5万/坪
(23.0年/75.6坪)
50.7万/坪
(23.0年/69.1坪)
西富山駅70.2万/坪
(8.9年/65.0坪)
69.2万/坪
(10.4年/50.9坪)
62.1万/坪
(17.2年/75.6坪)
富山駅60.8万/坪
(26.0年/84.5坪)
42.1万/坪
(34.2年/72.6坪)
48.9万/坪
(28.0年/86.8坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

東八尾駅68.6 万/坪(昨年同期比 +431.0 %)

東八尾駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.6万円/坪(20.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +431.0%( +55.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均築年数は 0.0年(昨年 41.0年から -100.0 %減)。平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 236.0 坪から -78.2 %減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 70.1 坪から -56.8 %減)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 41.0 年 → 2024年 0.0 年、-100.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 27.7 分 → 2024年 60.0 分、+116.9 %と大きく増加)

富山駅60.8 万/坪(昨年同期比 +44.5 %)

富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 60.8万円/坪(18.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて +44.5%( +18.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2023年)に比べて -34.0%( -16件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 26.0年(昨年 34.2年から -23.9 %減)。平均土地面積は 84.5 坪 (昨年 72.6 坪から +16.5 %増)。平均建物面積は 93.8 坪 (昨年 80.2 坪から +16.9 %増)。

価格上昇要因

  • 平均築年数が大きく減少(2023年 34.2 年 → 2024年 26.0 年、-23.9 %と大きく減少)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 % → 2024年 27.6 %)
  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 45.2 % → 2024年 27.6 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2023年 21.4 分 → 2024年 23.7 分、+10.8 %と増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 % → 2024年 34.5 %)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 % → 2024年 3.2 %)

婦中鵜坂駅41.5 万/坪(昨年同期比 -6.7 %)

婦中鵜坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -6.7%( -3.0万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 7 件(1年前(2023年)に比べて -22.2%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 22.4年(昨年 23.0年から -2.7 %減)。平均土地面積は 167.7 坪 (昨年 75.6 坪から +121.7 %増)。平均建物面積は 78.2 坪 (昨年 52.1 坪から +50.1 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 55.6 % → 2024年 42.9 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 16.8 分 → 2024年 24.1 分、+43.9 %と大きく増加)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 % → 2024年 14.3 %)

速星駅50.1 万/坪(昨年同期比 -5.4 %)

速星駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.1万円/坪(15.1万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2023年)に比べて -5.4%( -2.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 12 件(1年前(2023年)に比べて -61.3%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均築年数は 23.8年(昨年 19.3年から +23.5 %増)。平均土地面積は 94.3 坪 (昨年 91.6 坪から +3.0 %増)。平均建物面積は 96.4 坪 (昨年 56.2 坪から +71.6 %増)。

価格上昇要因

  • 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 13.8 % → 2024年 9.1 %)

価格下落要因

  • 平均築年数が大きく増加(2023年 19.3 年 → 2024年 23.8 年、+23.5 %と大きく増加)
  • 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 27.6 % → 2024年 54.5 %)
  • 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 31.0 % → 2024年 9.1 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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