【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年10月〜12月期のJR高山本線 (猪谷駅～富山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.2万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -24.4％( -14.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて -8.6％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 21.5年から +14.6 ％増)。平均土地面積は 72.4 坪 (昨年 98.3 坪から -26.3 ％減)。平均建物面積は 72.4 坪 (昨年 49.3 坪から +46.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。笹津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは婦中鵜坂駅で昨年に比べ +176.3 ％、坪単価は 56.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(婦中鵜坂駅、笹津駅)は +129.3 ％(坪単価 +38.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西富山駅、富山駅)は -40.0 ％(坪単価 -27.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 46.9 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 21.5 年 → 2021年 24.7 年、+14.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 15.6 ％ → 2021年 25.0 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 31.2 ％ → 2021年 10.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +82.4％( +41.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.3万円/坪(7.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -15.9％( -4.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猪谷駅 | - | - | - |
| 楡原駅 | - | - | - |
| 笹津駅 | 92.0万/坪 (-0.25年/62.0坪) | 50.4万/坪 (26.8年/78.1坪) | 45.2万/坪 (22.1年/89.6坪) |
| 東八尾駅 | - | 33.1万/坪 (21.8年/142坪) | - |
| 越中八尾駅 | 7.3万/坪 (46.3年/52.9坪) | - | 16.8万/坪 (35.8年/31.8坪) |
| 千里駅 | 24.3万/坪 (30.8年/75.6坪) | 28.9万/坪 (35.5年/94.5坪) | - |
| 速星駅 | 64.0万/坪 (10.2年/127坪) | 64.7万/坪 (14.0年/94.4坪) | 45.3万/坪 (16.8年/53.7坪) |
| 婦中鵜坂駅 | 56.3万/坪 (14.8年/68.1坪) | 20.4万/坪 (34.8年/72.6坪) | 50.7万/坪 (21.3年/69.6坪) |
| 西富山駅 | 37.0万/坪 (22.8年/56.0坪) | 63.8万/坪 (13.4年/96.5坪) | 46.3万/坪 (29.8年/68.1坪) |
| 富山駅 | 45.2万/坪 (30.0年/63.6坪) | 72.9万/坪 (20.6年/110坪) | 55.2万/坪 (32.4年/78.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
婦中鵜坂駅 56.3 万/坪(昨年同期比 +176.3 ％)
婦中鵜坂駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.3万円/坪(17.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +176.3％( +35.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 14.8年(昨年 34.8年から -57.5 ％減)。平均土地面積は 68.1 坪 (昨年 72.6 坪から -6.2 ％減)。平均建物面積は 40.8 坪 (昨年 36.3 坪から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 34.8 年 → 2021年 14.8 年、-57.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.0 分 → 2021年 30.0 分、+130.8 ％と大きく増加)
笹津駅 92.0 万/坪(昨年同期比 +82.4 ％)
笹津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.0万円/坪(27.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +82.4％( +41.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は -0.2年(昨年 26.8年から -100.9 ％減)。平均土地面積は 62.0 坪 (昨年 78.1 坪から -20.6 ％減)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 32.8 坪から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 26.8 年 → 2021年 -0.2 年、-100.9 ％と大きく減少)
西富山駅 37.0 万/坪(昨年同期比 -41.9 ％)
西富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.0万円/坪(11.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -41.9％( -26.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 13.4年から +70.4 ％増)。平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 96.5 坪から -42.0 ％減)。平均建物面積は 37.8 坪 (昨年 60.5 坪から -37.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.4 年 → 2021年 22.8 年、+70.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.6 分 → 2021年 14.0 分、+45.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 60.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
富山駅 45.2 万/坪(昨年同期比 -38.0 ％)
富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -38.0％( -27.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2020年)に比べて +38.5％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.0年(昨年 20.6年から +45.7 ％増)。平均土地面積は 63.6 坪 (昨年 109.6 坪から -42.0 ％減)。平均建物面積は 94.5 坪 (昨年 58.4 坪から +61.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 41.7 ％ → 2021年 31.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.6 年 → 2021年 30.0 年、+45.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 31.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示