【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2021年1月〜3月期のJR高山本線 (猪谷駅～富山駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 47.3万円/坪(14.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.2％( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 31 件(１年前(2020年)に比べて -8.8％( -3件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 29.4年(昨年 23.0年から +28.1 ％増)。平均土地面積は 80.4 坪 (昨年 94.0 坪から -14.5 ％減)。平均建物面積は 45.5 坪 (昨年 60.4 坪から -24.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、建物面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。富山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは千里駅で昨年に比べ -68.4 ％、坪単価は 14.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(笹津駅)は +2.6 ％(坪単価 +1.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(千里駅)は -68.4 ％(坪単価 -30.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 27.8 分 → 2021年 23.7 分、-14.6 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 23.0 年 → 2021年 29.4 年、+28.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 26.7 ％ → 2021年 34.6 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 23.3 ％ → 2021年 30.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.7万円/坪(15.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -0.5％( -0.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて -11.8％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった千里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -68.4％( -30.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR高山本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 猪谷駅 | - | - | - |
| 楡原駅 | - | - | - |
| 笹津駅 | 40.6万/坪 (42.0年/110坪) | 39.6万/坪 (15.8年/109坪) | 5.5万/坪 (51.0年/72.6坪) |
| 東八尾駅 | - | - | - |
| 越中八尾駅 | 2.7万/坪 (42.0年/62.0坪) | - | 14.1万/坪 (38.6年/52.7坪) |
| 千里駅 | 14.1万/坪 (25.5年/303坪) | 44.5万/坪 (27.5年/79.8坪) | 32.0万/坪 (21.5年/119坪) |
| 速星駅 | 42.3万/坪 (20.8年/111坪) | 46.3万/坪 (20.5年/72.6坪) | 43.5万/坪 (18.0年/58.0坪) |
| 婦中鵜坂駅 | - | 44.1万/坪 (18.0年/84.7坪) | 49.2万/坪 (0年/52.9坪) |
| 西富山駅 | 165万/坪 (0年/69.6坪) | - | - |
| 富山駅 | 51.7万/坪 (30.7年/46.9坪) | 52.0万/坪 (25.6年/101坪) | 48.4万/坪 (24.3年/83.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
笹津駅 40.6 万/坪(昨年同期比 +2.6 ％)
笹津駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて +2.6％( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 42.0年(昨年 15.8年から +165.2 ％増)。平均土地面積は 109.7 坪 (昨年 108.6 坪から +1.0 ％増)。平均建物面積は 43.5 坪 (昨年 42.9 坪から +1.5 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.8 年 → 2021年 42.0 年、+165.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 66.7 ％)
千里駅 14.1 万/坪(昨年同期比 -68.4 ％)
千里駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -68.4％( -30.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.5年(昨年 27.5年から -7.3 ％減)。平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 79.8 坪から +279.1 ％増)。平均建物面積は 69.6 坪 (昨年 47.9 坪から +45.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 31.2 分 → 2021年 25.0 分、-19.9 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示