【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年1月〜12月期の北陸新幹線 (新高岡駅～黒部宇奈月温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -5.3％( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 50 件(１年前(2022年)に比べて -12.3％( -7件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 32.0年(昨年 28.5年から +12.0 ％増)。平均土地面積は 71.5 坪 (昨年 84.7 坪から -15.6 ％減)。平均建物面積は 77.0 坪 (昨年 59.2 坪から +30.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。富山駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは富山駅で昨年に比べ -13.9 ％、坪単価は 42.1 万円/坪となった。
上位 1 駅(新高岡駅)は +196.5 ％(坪単価 +50.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富山駅)は -13.9 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 26.1 分 → 2023年 21.0 分、-19.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 38.0 ％ → 2023年 26.7 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 16.0 ％ → 2023年 20.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 28.5 年 → 2023年 32.0 年、+12.0 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 32.0 ％ → 2023年 42.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 4.0 ％ → 2023年 2.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +196.5％( +50.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -13.9％( -6.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2022年)に比べて -9.6％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新高岡駅 | 76.0万/坪 (0.6年/55.0坪) | 25.6万/坪 (32.9年/63.2坪) | 58.7万/坪 (12.2年/53.3坪) |
| 富山駅 | 42.1万/坪 (34.2年/72.6坪) | 48.9万/坪 (28.0年/86.8坪) | 51.9万/坪 (28.4年/60.2坪) |
| 黒部宇奈月温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
新高岡駅 76.0 万/坪(昨年同期比 +196.5 ％)
新高岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 76.0万円/坪(23.0万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて +196.5％( +50.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2022年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 0.6年(昨年 32.9年から -98.2 ％減)。平均土地面積は 55.0 坪 (昨年 63.2 坪から -13.1 ％減)。平均建物面積は 30.3 坪 (昨年 47.8 坪から -36.7 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 32.9 年 → 2023年 0.6 年、-98.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 23.0 分 → 2023年 15.0 分、-34.8 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
富山駅 42.1 万/坪(昨年同期比 -13.9 ％)
富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2022年)に比べて -13.9％( -6.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 47 件(１年前(2022年)に比べて -9.6％( -5件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 34.2年(昨年 28.0年から +22.0 ％増)。平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 86.8 坪から -16.4 ％減)。平均建物面積は 80.2 坪 (昨年 60.4 坪から +32.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 26.4 分 → 2023年 21.4 分、-18.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.8 ％ → 2023年 28.6 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 28.0 年 → 2023年 34.2 年、+22.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 31.1 ％ → 2023年 45.2 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 15.6 ％ → 2023年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示