北陸新幹線 沿線の中古一戸建て相場トレンド

2021年1月〜12月期の北陸新幹線 (新高岡駅～黒部宇奈月温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.3万円/坪(15.8万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2020年)に比べて -2.5％( -1.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 67 件(１年前(2020年)に比べて +3.1％( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均築年数は 27.3年(昨年 26.1年から +4.8 ％増)。平均土地面積は 59.8 坪 (昨年 93.3 坪から -35.9 ％減)。平均建物面積は 64.2 坪 (昨年 75.0 坪から -14.4 ％減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。富山駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは富山駅で昨年に比べ -3.4 ％、坪単価は 51.9 万円/坪となった。

上位 1 駅(富山駅)は -3.4 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富山駅)は -3.4 ％(坪単価 -1.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

• 駅からの平均距離が減少(2020年 26.9 分 → 2021年 23.2 分、-13.8 ％と減少)
• 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.7 ％ → 2021年 5.0 ％)
• 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 35.6 ％ → 2021年 31.7 ％)

価格下落要因

• 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.4 ％ → 2021年 21.7 ％)
• 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.8 ％ → 2021年 30.0 ％)