【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年1月〜12月期の北陸新幹線 (新高岡駅～黒部宇奈月温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2019年)に比べて -18.8％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 27.7年から -6.0 ％減)。平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 83.8 坪から +11.4 ％増)。平均建物面積は 75.0 坪 (昨年 77.4 坪から -3.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(富山駅)は +0.1 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富山駅)は +0.1 ％(坪単価 +0.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.3 ％ → 2020年 25.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.5 ％ → 2020年 35.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 23.0 分 → 2020年 26.9 分、+16.9 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.7 ％ → 2020年 1.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.4 ％ → 2020年 28.8 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2019年)に比べて -18.8％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2019年)に比べて -18.8％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新高岡駅 | - | - | 76.6万/坪 (2.0年/46.9坪) |
| 富山駅 | 53.7万/坪 (26.1年/93.3坪) | 53.6万/坪 (27.7年/83.8坪) | 51.9万/坪 (24.3年/88.9坪) |
| 黒部宇奈月温泉駅 | - | - | 22.6万/坪 (26.8年/84.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富山駅 53.7 万/坪(昨年同期比 +0.1 ％)
富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.2万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.1％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 65 件(１年前(2019年)に比べて -18.8％( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 27.7年から -6.0 ％減)。平均土地面積は 93.3 坪 (昨年 83.8 坪から +11.4 ％増)。平均建物面積は 75.0 坪 (昨年 77.4 坪から -3.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.3 ％ → 2020年 25.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.5 ％ → 2020年 35.6 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 23.0 分 → 2020年 26.9 分、+16.9 ％と増加)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 2.7 ％ → 2020年 1.7 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2019年 28.4 ％ → 2020年 28.8 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示