【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2020年7月〜9月期の北陸新幹線 (新高岡駅～黒部宇奈月温泉駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.5％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -9.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 26.4年から -6.8 ％減)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 91.8 坪から -6.1 ％減)。平均建物面積は 83.0 坪 (昨年 92.7 坪から -10.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(富山駅)は +0.5 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(富山駅)は +0.5 ％(坪単価 +0.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.0 ％ → 2020年 22.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 ％ → 2020年 5.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 38.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 22.2 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.5％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -9.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.5％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -9.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
| 北陸新幹線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新高岡駅 | - | - | - |
| 富山駅 | 54.5万/坪 (24.6年/86.2坪) | 54.2万/坪 (26.4年/91.8坪) | 37.5万/坪 (32.1年/91.8坪) |
| 黒部宇奈月温泉駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富山駅 54.5 万/坪(昨年同期比 +0.5 ％)
富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.5万円/坪(16.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2019年)に比べて +0.5％( +0.3万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて -9.1％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 26.4年から -6.8 ％減)。平均土地面積は 86.2 坪 (昨年 91.8 坪から -6.1 ％減)。平均建物面積は 83.0 坪 (昨年 92.7 坪から -10.4 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 35.0 ％ → 2020年 22.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 ％ → 2020年 5.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 38.9 ％)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示