![記事監修:竹内 英二](/image/spacer.png)
【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
![記事監修:岩野 愛弓](/image/spacer.png)
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2023年10月〜12月期の富山ライトレール (富山駅~岩瀬浜駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 37.8万円/坪(11.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +1.2%( +0.4万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 16 件(1年前(2022年)に比べて -38.5%( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.9年(昨年 30.3年から -11.1 %減)。平均土地面積は 81.5 坪 (昨年 70.4 坪から +15.8 %増)。平均建物面積は 50.5 坪 (昨年 40.3 坪から +25.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。富山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは富山駅で昨年に比べ +93.1 %、坪単価は 58.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(富山駅)は +93.1 %(坪単価 +28.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(越中中島駅)は -75.7 %(坪単価 -25.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2022年 30.3 年 → 2023年 26.9 年、-11.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 11.5 % → 2023年 18.8 %)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 34.8 % → 2023年 26.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2022年 34.8 % → 2023年 40.0 %)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 8.7 % → 2023年 6.7 %)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +93.1%( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった越中中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -75.7%( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
富山ライトレール | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
富山駅 | 58.0万/坪 (22.6年/42.4坪) | 30.0万/坪 (37.8年/75.2坪) | 45.2万/坪 (30.0年/63.6坪) |
インテック本社前駅 | - | - | - |
奥田中学校前駅 | 54.4万/坪 (8.8年/27.2坪) | 55.1万/坪 (11.3年/70.3坪) | 30.1万/坪 (35.3年/45.4坪) |
下奥井駅 | - | 82.6万/坪 (0.8年/46.9坪) | - |
粟島駅 | - | 39.3万/坪 (28.4年/71.6坪) | 22.0万/坪 (44.8年/87.7坪) |
越中中島駅 | 8.0万/坪 (42.8年/49.9坪) | 33.1万/坪 (35.8年/31.8坪) | - |
城川原駅 | 19.6万/坪 (29.5年/188坪) | 64.3万/坪 (26.4年/77.6坪) | 54.5万/坪 (20.0年/115坪) |
犬島新町駅 | 20.4万/坪 (41.8年/65.0坪) | - | 37.7万/坪 (24.3年/54.5坪) |
蓮町駅 | 28.5万/坪 (28.3年/56.0坪) | 26.1万/坪 (32.1年/78.7坪) | 22.3万/坪 (46.8年/129坪) |
萩浦小学校前駅 | - | 17.2万/坪 (26.8年/66.6坪) | - |
東岩瀬駅 | - | 8.3万/坪 (46.8年/33.3坪) | 46.8万/坪 (14.8年/42.7坪) |
競輪場前駅 | - | - | - |
岩瀬浜駅 | - | - | 9.5万/坪 (49.8年/34.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富山駅 58.0 万/坪(昨年同期比 +93.1 %)
富山駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 58.0万円/坪(17.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて +93.1%( +28.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2022年)に比べて -36.4%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.6年(昨年 37.8年から -40.2 %減)。平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 75.2 坪から -43.7 %減)。平均建物面積は 50.9 坪 (昨年 33.8 坪から +50.5 %増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 37.8 年 → 2023年 22.6 年、-40.2 %と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 62.5 % → 2023年 16.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 12.5 % → 2023年 33.3 %)
越中中島駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -75.7 %)
越中中島駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。中古一戸建て相場は1年前(2022年)に比べて -75.7%( -25.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 42.8年(昨年 35.8年から +19.6 %増)。平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 31.8 坪から +57.1 %増)。平均建物面積は 34.8 坪 (昨年 24.2 坪から +43.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 25.0 分 → 2023年 10.0 分、-60.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 35.8 年 → 2023年 42.8 年、+19.6 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示