この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古一戸建て相場の概況
2022年10月〜12月期のあいの風とやま鉄道線 (越中宮崎駅～石動駅)における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 34.0万円/坪(10.3万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +2.2％( +0.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 117 件(１年前(2021年)に比べて -4.1％( -5件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 30.9年から -5.5 ％減)。平均土地面積は 98.6 坪 (昨年 89.1 坪から +10.6 ％増)。平均建物面積は 65.6 坪 (昨年 58.1 坪から +12.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。泊駅、入善駅、滑川駅、越中大門駅、高岡駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは石動駅で昨年に比べ +240.9 ％、坪単価は 28.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(石動駅、入善駅)は +164.3 ％(坪単価 +11.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(福岡駅、水橋駅)は -73.5 ％(坪単価 -35.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 41.6 ％ → 2022年 36.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.1 ％ → 2022年 6.0 ％)
価格下落要因
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 20.4 ％ → 2022年 17.8 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 26.5 ％ → 2022年 27.7 ％)
駅ごとの中古一戸建て相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった越中大門駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 68.1万円/坪(20.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +71.9％( +28.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -28.6％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった入善駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +87.8％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| あいの風とやま鉄道線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 越中宮崎駅 | - | - | - |
| 泊駅 | 6.2万/坪 (38.8年/189坪) | 4.2万/坪 (35.8年/424坪) | - |
| 入善駅 | 6.2万/坪 (49.3年/224坪) | 3.3万/坪 (45.8年/178坪) | 3.7万/坪 (37.8年/454坪) |
| 西入善駅 | - | 21.2万/坪 (22.8年/78.7坪) | - |
| 生地駅 | - | 0.9万/坪 (48.8年/30.3坪) | 8.3万/坪 (58.8年/78.7坪) |
| 黒部駅 | - | 44.6万/坪 (15.8年/84.7坪) | |
| 魚津駅 | - | 9.9万/坪 (46.0年/157坪) | 27.7万/坪 (20.8年/46.9坪) |
| 東滑川駅 | - | - | - |
| 滑川駅 | 16.2万/坪 (36.8年/115坪) | 11.2万/坪 (44.8年/110坪) | 35.7万/坪 (19.3年/66.6坪) |
| 水橋駅 | 18.1万/坪 (35.8年/71.1坪) | 59.8万/坪 (0.8年/59.0坪) | 16.3万/坪 (32.4年/102坪) |
| 東富山駅 | 22.5万/坪 (27.8年/45.4坪) | 58.5万/坪 (10.6年/60.8坪) | 32.3万/坪 (34.4年/195坪) |
| 新富山口駅 | 57.5万/坪 (10.4年/57.0坪) | - | - |
| 富山駅 | 30.0万/坪 (37.8年/75.2坪) | 45.2万/坪 (30.0年/63.6坪) | 72.9万/坪 (20.6年/110坪) |
| 呉羽駅 | 23.5万/坪 (30.1年/131坪) | 19.6万/坪 (38.4年/182坪) | 24.8万/坪 (37.0年/162坪) |
| 小杉駅 | 53.1万/坪 (18.0年/100坪) | 51.4万/坪 (20.1年/83.5坪) | 26.4万/坪 (35.1年/144坪) |
| 越中大門駅 | 68.1万/坪 (7.6年/131坪) | 39.6万/坪 (24.8年/92.0坪) | 29.2万/坪 (27.0年/137坪) |
| 高岡駅 | 31.5万/坪 (35.4年/89.2坪) | 24.3万/坪 (37.4年/78.9坪) | 26.7万/坪 (35.4年/60.5坪) |
| 高岡やぶなみ駅 | 35.6万/坪 (32.4年/67.7坪) | 39.9万/坪 (21.6年/43.9坪) | 64.8万/坪 (6.8年/186坪) |
| 西高岡駅 | 34.6万/坪 (22.2年/105坪) | - | 80.0万/坪 (0.8年/227坪) |
| 福岡駅 | 37.0万/坪 (24.8年/84.7坪) | - | |
| 石動駅 | 28.5万/坪 (33.1年/92.0坪) | 8.4万/坪 (45.0年/140坪) | 35.6万/坪 (21.0年/116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古一戸建ての実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
石動駅 28.5 万/坪(昨年同期比 +240.9 ％)
石動駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.5万円/坪(8.6万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +240.9％( +20.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 33.1年(昨年 45.0年から -26.3 ％減)。平均土地面積は 92.0 坪 (昨年 140.2 坪から -34.4 ％減)。平均建物面積は 114.7 坪 (昨年 88.7 坪から +29.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 45.0 年 → 2022年 33.1 年、-26.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 66.7 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 19.3 分 → 2022年 24.1 分、+24.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 33.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
入善駅 6.2 万/坪(昨年同期比 +87.8 ％)
入善駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.2万円/坪(1.9万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて +87.8％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 49.3年(昨年 45.8年から +7.7 ％増)。平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 178.5 坪から +25.4 ％増)。平均建物面積は 77.9 坪 (昨年 90.8 坪から -14.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 18.5 分、-38.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
福岡駅 8.4 万/坪(昨年同期比 -77.3 ％)
福岡駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -77.3％( -28.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 20.8年(昨年 24.8年から -16.2 ％減)。平均建物面積は 393.3 坪 (昨年 37.8 坪から +940.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 24.8 年 → 2022年 20.8 年、-16.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 21.0 分 → 2022年 30.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
水橋駅 18.1 万/坪(昨年同期比 -69.8 ％)
水橋駅における中古一戸建ての価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。中古一戸建て相場は１年前(2021年)に比べて -69.8％( -41.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.8年(昨年 0.8年から +4648.7 ％増)。平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 59.0 坪から +20.5 ％増)。平均建物面積は 28.7 坪 (昨年 31.8 坪から -9.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 25.0 分 → 2022年 7.5 分、-70.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 0.8 年 → 2022年 35.8 年、+4648.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示